Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Dagpauwoog 3

4814VG Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Charles Nagelkerke Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.145

Galerie de photos

Dagpauwoog 3 Breda
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze nette en instapklare tussenwoning met energielabel A, gelegen in de gewilde wijk Westerpark, is ideaal voor stellen, jonge gezinnen of families die behoefte hebben aan meer rust en ruimte. De praktische woning heeft een lichte en ruime woonkamer, moderne open keuken, zonnige en vooral privacy biedende tuin op het zuiden, 4 ruime slaapkamers, zonnepanelen, airco en een dakterras. Aan de voorzijde van de woning is voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Westerpark is een jonge woonwijk met een leuke mix van verschillende woningtypen, veel groen, speelfaciliteiten en een basisschool waardoor het erg populair is onder (jonge) gezinnen. Tevens maakt de centrale ligging de wijk erg gewild want het ligt op loop-/fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentra, diverse basis- en middelbare scholen, de woonboulevard, het Liesbos en de NS-stations Breda Centraal en Prinsenbeek. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. INDELING BEGANE GROND De hal is voorzien van garderobehoek en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote raampartij gericht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en de keukeninrichting (uit 2020) bestaat uit een keukenblok met graniet aanrechtblad, 1 1/2 RVS spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat met design afzuigkap en diverse onderkasten/laden. De kastenwand is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, combi-oven en royale opbergmogelijkheden. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en is nagenoeg geheel vrij gelegen dus biedt veel groen zicht en privacy. De tuin is voorzien van een terras, gazon, diverse borders, elektrisch zonnescherm, berging v.v. elektra en eigen achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspots, een ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele vaste wastafel met onderladen en spiegelkast, een zwevend toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De ruime en zeer lichte tweede verdieping biedt een overloop met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, 2012), bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airco en verrassend hoog plafond met veel lichtinval door de dakkapel. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het dakterras, waar je aan het einde van dag kunt genieten van de avondzon. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A. - Vloer- muur- en dakisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing. - In 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, de omvormer bevindt zich op de tweede verdieping. - Tuin op het zuiden met grotendeels vrij uitzicht. - Goed onderhouden woning met rustige ligging in kindvriendelijke omgeving. - Op ca. 10 minuten fietsen van de gezellige Haagsemarkt (Princenhage), het bruisende centrum van Bourgondisch Breda en het sfeervolle centrum van Prinsenbeek. - De voorzijde (begane grond) en achterzijde (begane grond en eerste verdieping) zijn voorzien van elektrische rolluiken. - Dakterras: fijne buitenruimte met uitzicht en avondzon. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
413 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant EcoTec plus Vhr (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.