Aller directement au contenu
Logo de Charles Nagelkerke Makelaardij

de Roy van Zuidewijnlaan 8

4818GB Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Storimans en Partners

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.448

Galerie de photos

de Roy van Zuidewijnlaan 8 Breda
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek wonen in het hart van Zandberg Ben je op zoek naar een plek waar sfeer, comfort en authentieke charme moeiteloos samenkomen? Dit indrukwekkende herenhuis in de geliefde wijk Zandberg is een unieke kans voor wie waarde hecht aan stijl, historie en hedendaags wooncomfort. Met een warme, ruime living, een moderne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en een fantastische combinatie van buitenruimtes – waaronder twee dakterrassen én een zonnige stadstuin – biedt deze woning een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Gebouwd rond 1899 en met grote zorg gemoderniseerd, ademt dit huis karakter. De originele details – zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds, authentieke paneeldeuren en de klassieke bordestrap – zijn behouden en prachtig gecombineerd met hedendaagse luxe. Het resultaat is een sfeervol, instapklaar familiehuis dat direct voelt als thuis. Woonoppervlakte: ca. 157 m² Perceeloppervlakte: 113m² Inhoud: ca. 637 m³ Energielabel C Aanvaarding: medio april 2026 INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de sfeer van het huis op: een lichte entree met originele details en toegang tot de statige woonkamer en-suite. Deze bestaat uit een voorkamer (ca. 5.31 × 3.43 m) met prachtige schouw en houtkachel, en een eetkamer (ca. 4.54 × 2.39 m) met vaste kasten in de en-suite afscheiding. De hoge plafonds, glas-in-lood en massieve eikenhouten vloer benadrukken het authentieke karakter. Een stijlvolle stalen schuifdeur verbindt de eetkamer met de royale woonkeuken (ca. 5.88 × 2.64 m). Deze moderne, lichte keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Falcon Classic fornuis met 3 ovens, een afzuigschouw, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Via een tussenportaal bereik je de charmante bordestrap naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele bijkeuken/speelkamer (ca. 3.07 × 1.74 m), voorzien van vaste kasten en toegang tot de bergvliering – ideaal voor extra opslag. 1E VERDIEPING De overloop, met prachtige lichtinval, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.54 × 4.03 m), aan de voorzijde, voorzien van een elegante schouw en hoge ramen die het karakter van het huis perfect benadrukken. Slaapkamer 2 (ca. 2.85 × 2.33 m), aan de achterzijde, beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het eerste dakterras; een heerlijke, rustige buitenruimte waar je de hele dag door kunt genieten van zon én privacy. Perfect voor koffiemomenten, loungen of een drankje aan het eind van de dag. De stijlvolle badkamer (ca. 3.55 × 2.58 m) heeft vloerverwarming, een groot wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. De combinatie van moderne luxe en rustige kleurstelling sluit naadloos aan bij de stijl van het huis. Een separate wasruimte (ca. 1.73 × 1.31 m) met vaste kasten biedt extra gemak. 2E VERDIEPING De tweede verdieping verrast met een fantastische ruimtebeleving door de open kapconstructie en de vele dakramen. Hier bevinden zich: Slaapkamer 3 (ca. 4.54 × 3.74 m) aan de voorzijde, met twee Velux dakramen die zorgen voor veel licht. Slaapkamer 4 (ca. 4.83 × 3.49 m) aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten en een deur naar het tweede, grotere dakterras. Dit dakterras biedt een heerlijk privé plekje om ’s ochtends in alle rust buiten te zitten – een waardevolle toevoeging aan deze verdieping. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate doucheruimte en een vaste kast met de cv-opstelling (Intergas CW5, 2025). TUIN De zonnige stadstuin (ca. 18 m²) ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en twee leibomen. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier vanaf de ochtend tot laat in de middag genieten van de zon. Via een poort aan de zijkant heb je toegang tot een eigen achterom – ideaal voor fietsen of tuinafval. BIJZONDERHEDEN Modernisering afgerond in 2017, volledig met behoud van karakter Volledig voorzien van dubbele beglazing en nieuw glas-in-lood Voorgevel vernieuwd, gereinigd en voorzien van knipvoeg en spouwisolatie Massief eiken vloer op de begane grond, houten vloeren op de verdiepingen Vernieuwde dakpannen en geïsoleerde platte daken Slaapkamers aan achterzijde voorzien van rolluiken Elektra en uitgebreide meterkast volledig vernieuwd Twee dakterrassen én een zonnige tuin op het zuiden Veel authentieke details: hoge plafonds, originele deuren, glas-in-lood, schouwen en bordestrap Instapklaar en uitstekend onderhouden LIGGING EN LOCATIE De Roy van Zuidewijnlaan is een rustige, niet-doorgaande straat ten zuiden van het centrum van Breda. Je woont hier op loopafstand van de gezellige winkels aan de Ginnekenweg en de chique Wilhelminastraat, en staat zo in het bruisende stadshart, op de bourgondische Ginnekenmarkt of in het Mastbos. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn uitstekend bereikbaar. Ook zijn diverse sportclubs, kinderopvang en basisscholen (o.a. De Zandberg en de Dirk van Veenschool) dichtbij. Geen wonder dat Zandberg in 2021 werd uitgeroepen tot de beste buurt van Brabant! KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
113 m²
Contenu
613 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Aire de la cour arrière
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.