Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Dr. Batenburglaan 180 A

4837BS Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Zuyderleven Makelaars

€ 1.190.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.215.650

Prix d'achat /m²: € 5.458

Galerie de photos

Dr. Batenburglaan 180 A Breda
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wow Wow en nog eens Wow!! Welkom aan de Dr. Batenburglaan 180A, een unieke tussenwoning met een verhaal! Ooit een dienstwoning van de voormalige Marechausseekazerne, die in 2020 volledig getransformeerd is tot een écht instapklare burgerwoning met alles erop en eraan. Je kan echt zien en merken dat aan alle details is gedacht. Met 22 zonnepanelen, een triple A-label en volledig gasloos is deze woning niet alleen toekomstbestendig maar ook heerlijk energiezuinig. Als je op zoek bent naar ruimte, luxe, comfort en een toplocatie, dan zit je hier goed! De riante en luxe woonkeuken is dé blikvanger van de woning. Uitgerust met een sfeervol kookeiland is het de perfecte plek voor zowel dagelijkse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden of familie. Hier bereid je met plezier elke maaltijd, terwijl iedereen aanschuift voor een praatje of een goed glas wijn. De locatie is al net zo aantrekkelijk: op loopafstand van een rustgevend natuurgebied én dichtbij het gezellige Princenhage en het bruisende Ginneken. Of je nu wilt genieten van de natuur of de levendigheid van de stad, op Dr. Batenburglaan 180 A heb je het allemaal binnen handbereik. Benieuwd geworden naar wat deze prachtige woning jou nog meer te bieden heeft? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe droomhuis kan worden, want je valt van de ene in de andere verbazing. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze zijn zeldzaam! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer mooie belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (16 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), ruime trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle gashaard, met zitgedeelte, werkgedeelte en met openslaande stalen deuren naar de woonkeuken. In de woonkamer zit nog een technische ruimte, met de warmtepomp (Nefit), omvormer (eigendom, 2023) van de zonnepanelen en de waterontharder (ter overname). Open & moderne woonkeuken (2020), met kookeiland, composiet werkblad, koelkast, vriezer (7 lades), 4-zone inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, 1,5 gun metal spoelbak, Quooker (2023), wijnklimaat koelkast, zeep dispenser, combi (stoom)oven/magnetron, combi (stoom)oven, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de tuin via een aparte loopdeur en twee openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, met (open) trapopgang, grote inbouw kastenwand, toilet, toegang tot slaapkamers I, II en badkamer I. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met 2 inbouwkasten. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten. Luxe badkamer I (2020), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, royaal vrijstaand duo ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met dakraam, toegang tot de slaapkamers en wasruimte. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, en-suite badkamer, de balken sfeervol in het zicht en losse trap naar handige bergvliering. Moderne badkamer II (2020), deels betegeld, met dakkapel, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, zwevend closet en ventilatie. Handige wasruimte, met de wasmachine aansluiting, plek voor droger ernaast, wastafel en wat bergruimte. Achter een luik zit de warmteterugwininstallatie (Vasco) en extra boilervat. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde. BERGVLIERING Handige bergvliering. TUIN Klassieke voortuin, met waterpunt en daarvoor de 2 privé parkeerplaatsen. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met elektra, waterpunt, de berging, verwarmde plungepool (1.40 meter diep), overkappingen (Azobé hout) en achterom. De overkapping aan het huis heeft verstelbare lamellen en verlichting. De hele tuin heeft In-Lite verlichting (ter overname). De vlonder is gemaakt van Ipe hout. De schutting is van Padouk hout. BERGING Stenen berging, met pomp van de plungpool en elektra. Hier loopt ook de gasaansluiting van de gashaard heen en kan een gasfles worden gezet. PARKEERPLAATSEN 2 privé parkeerplaatsen, met laadpunt op 1 van de plekken (laadpaal zelf is ter overname). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van horren bij alle draaikiepramen; - De woning is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning heeft vrijwel overal vloerverwarming; - De woning is volledig voorzien van balansventilatie (lucht wordt voortdurend ververst en warmte wordt teruggewonnen); - Het is vrij parkeren in de omgeving; - De woning is gasloos (m.u.v. de gashaard die op losse gasfles aangesloten is), heeft een warmtepomp en warmterugwin installatie; - Er is een waterontharder aanwezig (eigendom, ter overname); - De slaapkamers lage temperatuur radiatoren (JAGA) die tevens kunnen koelen; - Je wordt automatisch lid van de VvE die gaat over het buitenterrein en onderhoud met een maandelijkse bijdragen van circa € 45,-; - In 2022 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd; - Op het achtergelegen terrein komt waarschijnlijk een nieuwbouw / transformatie project; - Hoogwaardig en luxe afgewerkt; - Deze woning heeft energielabel A+++; - Indicatie huidig energieverbruik: circa 7.000 kWh (netto, dus na aftrek opbrengst zonnepanelen), gebaseerd op een 4-persoonshuishouding, inclusief laden elektrische auto Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.190.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.215.650

3,04%

Annuellement

%

€ 59.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.190.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
218 m²
Superficie du terrain
214 m²
Contenu
775 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-05-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4837

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.