Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Driehoefijzersstraat 9

4811CK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 3.346

Galerie de photos

Driehoefijzersstraat 9 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw woondroom aan de Driehoefijzersstraat. Dit is je kans om een karakteristiek herenhuis te creëren dat volledig aansluit bij jouw wensen en stijl. Een verrassend ruime woning met originele elementen zoals glas in loodramen, talloze mogelijkheden en een fantastische ligging in het centrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1922; Woonoppervlakte: ca. 179 m²; Inhoud: ca. 679 m³. De Driehoefijzersstraat ligt midden in de hippe wijk “Drie Hoefijzers” nabij het voormalige bierbrouwerijterrein en op loopafstand van het centrum van Breda. Deze wijk heeft de afgelopen jaren een enorme ontwikkeling doorgemaakt en is uitgegroeid tot een fijne en aantrekkelijke woonomgeving. De ligging is verrassend rustig, te midden van monumentale panden en in de nabijheid van gezellige horeca, een basisschool en overige voorzieningen. Ook het Centraal Station bevindt zich op loopafstand en de diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning is traditioneel gebouwd en niet gemoderniseerd. Daarmee biedt deze woning volop kansen om geheel naar eigen smaak te verbouwen en af te werken. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met enkele beglazing. De verwarming geschiedt middels een c.v. ketel (Nefit HR C30 bouwjaar 2002). Indeling o.a. Begane grond: Hal/entree met originele tegels, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, ruime kelder en het toilet. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door een klassieke en-suite met schuifdeuren en fraaie schouwpartijen uitgevoerd in marmer. De dichte keuken is voorzien van een granito vloer en eenvoudige inrichting en geeft toegang tot de tuin. De achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, bergkamer met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met inbouwkast en wastafel. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met inbouwkast. Badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderruimte onderverdeeld in 4 separate ruimtes. De zolder is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Het realiseren van diverse (slaap)kamers en een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. De achterkamer is voorzien van de opstelplaats voor de c.v. combiketel. Tuin: De zonnig op het westen gesitueerde stadstuin (ca. 8.91m. x 6.35m.) is voorzien van terras en houten berging. Bijzonderheden - Karakteristieke woning met originele indeling en klassieke en-suite en glas in lood; - Nog niet gemoderniseerd: volop kansen om geheel naar eigen wens te verbouwen; - Verrassend ruim woonhuis met mogelijkheden voor 5 of 6 slaapkamers; - Ruime stadstuin op het westen met houten berging; - Zonwering elektrisch bediend op de begane grond met markies en screens op de eerste verdieping; - Direct beschikbaar; - Toffe plek in centrum Breda! Een bouwtechnische keuring is aanwezig en op te vragen bij de makelaar Vanwege de leeftijd van de woning (>90 jaar) wordt in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Deze tekst kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven maten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
679 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR C30 (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.