Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Eekhoornstraat 31

4817ER Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.759

Galerie de photos

Eekhoornstraat 31 Breda
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een leuke hoekwoning met een ruime, zonnige tuin en een garage? Deze verzorgde hoekwoning ligt op een fijne locatie in de wijk Brabantpark en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een royale tuin rondom. De woning heeft een grote achter- en zijtuin, ideaal om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel B en zonnepanelen. De ligging is zeer gunstig: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Breda en het Centraal Station zijn snel bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen. Kortom: een aantrekkelijke woning op een prettige en centrale locatie! Bouwjaar: 1960; Woonoppervlakte: ca.104 m²; Inhoud: ca. 371 m³, Perceel ca. 266 m². Indeling Begane grond: Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De toiletruimte is ruim en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een eikenhouten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en een haard. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over een extra hoog en diep houten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (Bosch), twee ovens (waarvan één met magnetronfunctie), een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur met hor. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Slaapkamer I; is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer II; bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van twee bergruimtes in de nok. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, deels betegeld en voorzien van een wandcloset. De aparte wasruimte is een fijne toevoeging. Dankzij de vele raampartijen is deze verdieping heerlijk licht. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder met extra bergruimte en de opstelling van de Vaillant cv-ketel (2014). Aansluitend is de derde slaapkamer gesitueerd, een lichte en prettige ruimte dankzij de aanwezige dakkapel. De (slaap)kamer is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Tuin: Heerlijke, verzorgde tuin rondom de woning met een prettige mix van groen en terras. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is praktisch ingericht met meerdere zitplekken, waaronder een gezellige overkapping met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden buiten! Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met directe toegang vanuit de tuin en een handige achterom. Een fijne buitenruimte die zowel functioneel als sfeervol is. Bijzonderheden: - Royale achter- en zijtuin; - De woning is voorzien van oprit; - Energielabel B; - De woning is in 2020 voorzien van spouwmuurisolatie; - 8 zonnepanelen; - In 2021 alle kozijnen op de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing; - In 2025 begane grond grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Vrijstaande garage; - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire woonwijk met alle voorzieningen op (loop)afstand; - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
266 m²
Contenu
326 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.