Aller directement au contenu
Logo de Heijblom Makelaardij

Fazantstraat 1

4815GD Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 298.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 305.810

Prix d'achat /m²: € 6.478

Galerie de photos

Fazantstraat 1 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

** starterswoning ** instapklaar ** jaren '30 ** tuin met achterom ** Belcrum ** gunstige ligging ** Starters opgelet! Ben je op zoek naar een compacte en sfeervolle woning op een leuke plek in Breda? Dan is deze charmante woning zeker het bekijken waard. De woning ligt in de wijk Belcrum, een wijk die volop in ontwikkeling is en bekend staat om haar karakter, gezellige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van het centrum. De woning is ideaal voor een één- of tweepersoonshuishouden en combineert karakteristieke details met modern wooncomfort, zoals een moderne keuken en badkamer en een visgraat PVC-vloer op de begane grond. Benieuwd naar meer? Bel/app dan met ons kantoor. Bijzonderheden: - Ideale starterswoning; - Instapklaar en modern ingericht; - Voorzien van houten kozijnen welke recent zijn geschilderd (febr. '26); - Bijna volledig voorzien van HR beglazing (m.u.v. alle bovenste kleine ramen); - Zonrijke achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Centraal gelegen nabij het centrum en het NS-station. Thuiskomen Je parkeert je auto in de parkeervakken in de straat voor de deur (met parkeervergunning). Vanuit hier loop je naar de voordeur en stap je de hal binnen. Hier valt direct het karakteristieke glas-in-lood detail op, dat zorgt voor een sfeervol welkom en een stukje authenticiteit is bewaard gebleven. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de verdieping. Begane grond De woonkamer is een knusse en gezellige leefruimte waar je eenvoudig een fijne zit- en eethoek creëert. Dankzij de grote ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een lichte en open uitstraling geeft. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. De begane grond is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme basis die bij vrijwel ieder interieur past. De keuken is gesitueerd in een afgesloten ruimte en modern ingericht in een praktische hoekopstelling. Aan apparatuur is aanwezig: een fornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Tijdens het koken kijk je prettig uit op de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je de badkamer. Deze is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Een verzorgde ruimte die van alle gemakken is voorzien. Verdieping Via de trapopgang kom je op de verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, een fijne en rustige plek om je terug te trekken. Dankzij de knieschotten is er bovendien extra bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte praktisch benut kan worden. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en daarmee heerlijk zonnig. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue op een warme zomeravond. In de tuin bevindt zich een poort, waardoor je ook achterom thuis kunt komen. Ideaal wanneer je met de fiets thuiskomt en deze direct op eigen terrein wilt stallen. Locatie De Belcrum in Breda is een hippe, creatieve en snelgroeiende woonwijk direct achter het Centraal Station, vaak omschreven als een 'hotspot' met een industriële uitstraling. De wijk combineert karakteristieke jaren '30-woningen met moderne nieuwbouw rond de Belcrumhaven. Het is een zeer gewilde, centrale locatie met veel horeca en creatieve ondernemers. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 298.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 305.810

2,78%

Annuellement

%

€ 14.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 298.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
46 m²
Superficie du terrain
64 m²
Contenu
140 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.