Aller directement au contenu
Logo de Storimans en Partners

Franklin Rooseveltlaan 11

4818KA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 890.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 909.650

Prix d'achat /m²: € 5.393

Galerie de photos

Franklin Rooseveltlaan 11 Breda
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke uitstraling gelegen in de populaire wijk Zandberg. De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd en beschikt over een royale begane grond, bijkeuken, vijf slaapkamers en een verzorgde, zonnige tuin met een royale overkapping. Tevens is er een oprit en een vrijstaande berging aanwezig. Tal van originele elementen zijn behouden, zoals en-suite deuren, paneeldeuren, een granito vloer, glas-in-loodramen en een erker aan de voorzijde met markiezen. Deze details geven de woning een authentieke sfeer. De woning ligt gunstig in Breda-Zuid, in de wijk Zandberg. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en sportmogelijkheden te vinden. Het sfeervolle Ginnekenmarktje en het centrum van Breda liggen dichtbij, evenals natuurgebieden zoals het Mastbos en Ulvenhout. Het centrum en station zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook de aansluiting op de zuidelijke rondweg, met verbindingen naar de A16 en A27 is uitstekend. BEGANE GROND HAL/ENTREE De hal straalt karakter uit met zijn granito vloer en klassieke tegellambrisering. Vanuit deze stijlvolle entree zijn het toilet, de kelderkast, bijkeuken/wasruimte, de royale woonkeuken én via openslaande deuren de woonkamer bereikbaar. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. TOILET De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en een fonteintje. KELDERKAST Via een klein trapje is deze ruime kelderkast te bereiken. De ruimte biedt volop praktische bergruimte en hier is ook de vernieuwde meterkast geplaatst. BIJKEUKEN/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE/WASRUIMTE Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en heeft een eigen toegang tot de oprit. Dankzij deze aparte ingang is de ruimte veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als wasruimte of hobbyruimte. WOONKAMER De sfeervolle, ruime en lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een open haard en een plafond met inbouwspots en sierlijsten. Dankzij het niveauverschil heeft de woonkamer een speels karakter. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval. Een loopdeur en schuifdeuren bieden direct toegang tot de zonnige achtertuin. WOONKEUKEN De charmante woonkeuken vormt het hart van de woning. Voorzien van een groot eiland, onderkasten en een hardstenen werkblad is dit een praktische en sfeervolle ruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker en een combi-oven/magnetron. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en via en-suite deuren is de voorkamer bereikbaar. VOORKAMER / HOBBYRUIMTE / EETKAMER Deze veelzijdige ruimte is gescheiden van de woonkeuken door en-suite deuren met kastombouw. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante erker. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de ruime badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. BADKAMER De lichte en ruime badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche en een groot dakraam voor extra daglicht. SEPARAAT TOILET De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet. SLAAPKAMER I Gelegen aan de voorzijde van de woning. SLAAPKAMER II Gelegen aan de voorzijde van de woning. SLAAPKAMER III Gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER IV Gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee Velux-dakramen, in 2021 vernieuwd, waarvan één zijde is uitgerust met elektrische zonnewering. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER De voorzolder beschikt over een bescheiden dakkapel en een tweetal opbergkasten. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst. SLAAPKAMER V Ruime slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde en een bescheiden dakkapel aan de voorzijde, tevens voorzien van airco. TUIN De tuin aan de voorzijde is fraai ingericht en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid, een fietsenberging en een laadpaal voor elektrische voertuigen De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de dag volop zonlicht aanwezig, wat zorgt voor een aangename en lichte buitenruimte. Achterin de tuin staat een royale overkapping over de volle breedte van de tuin, compleet uitgerust met elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In 2025 is de beglazing aan de voorzijde van de eerste verdieping vernieuwd en voorzien van geluidswerend Isolide Phon II 43/35 glas. • In 2021 zijn de Velux-dakramen op de eerste verdieping vernieuwd en uitgevoerd met triple glas en geluidswerend glas. Daarnaast is één van de Velux-dakramen voorzien van elektrische zonnewering. • De overige beglazing van de woning is volledig uitgevoerd in dubbel glas, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en wooncomfort.

Prêt immobilier berekenen

€ 890.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 909.650

3,04%

Annuellement

%

€ 44.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 890.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
261 m²
Contenu
584 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
118 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.