Aller directement au contenu
Logo de Hornman Makelaars

Ginnekenweg 53

4818JB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 3.842

Galerie de photos

Ginnekenweg 53 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op prominente locatie uniek en monumentaal pand in hartje Ginneken/Zandberg. Dit geweldige pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (ca. 200 m²) en een riante bovenwoning (ca. 140 m²) met dakterras/balkon (ca. 70 m²). Veel Bredanaars hebben dit fraaie pand al eens bezocht. Decennia lang was hier namelijk de gerenommeerde boek- en kantoorhandel “Vives” gevestigd. Dit object heeft tal van mogelijkheden o.a. wonen, detailhandel, kantoor, horeca en dienstverlening zijn toegestaan binnen het omgevingsplan. In de directe omgeving o.a. speciaalzaken, een Albert Heijn (overzijde), kledingwinkels, bloemenzaak en diverse horeca. Het gezellige centrum van Breda met winkels, theater, restaurants en terrassen bevinden zich op een steenworp afstand. De ligging t.o.v. van scholen, zwembad, park, uitvalswegen en het Mastbos is ideaal. Indeling/begane grond Commerciële ruimte met PVC vloer, toonbank, toegang tot kelder op stahoogte. Het achterste deel bestaat uit 2 verdiepingen, op de verdieping een pantry met o.a. een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en spoelbak. Toilet met fontein. In het souterrain een deel winkel, kantoor en een deel berging. Deur naar de achterplaats. De ruimten zijn voorzien van systeemplafonds en camera’s. Bovenwoning: Overloop met toilet. Riante, sfeervolle woonkamer in een L-vorm met open haard, parketvloer en uitzicht over de bruisende Ginnekenweg. Open keuken met complete inrichting te weten; een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Aan de achterzijde een heerlijke tuin/chill kamer met toegang tot het royale dakterras. Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging. Verdieping: overloop met bergkast met opstelling van de HR combiketel . slaapkamer 1, achterzijde, oppervlakte ca. 17 m² met kastenwand; Slaapkamer 2, voorzijde, oppervlakte ca.10 m² Slaapkamer 3, voorzijde, oppervlakte ca.14 m². De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De ruime, betegelde badkamer is voorzien van een Duo ligbad, een douchecabine, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Via een (losse) trap is de vliering bereikbaar. Dakterras Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende (70 m²) om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Verwarming via een HR-combiketel (bouwjaar 2009); - Het pand heeft een gemengde bestemming (gemengd I); - Uitstekende verbinding met uitvalswegen (A16, A27 en A58); - We nodigen u van harte uit dit unieke object te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, eindwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
337 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
1240 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
70 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1891
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2009
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-10-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.