Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Giraffestraat 2

4817BV Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.600

Galerie de photos

Giraffestraat 2 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een fijne gezinswoning? Deze eindwoning beschikt over drie slaapkamers (voorheen vier), is aan de zijkant uitgebouwd en heeft een tuin op het oosten met achterom. Door de uitbouw aan de zijkant is er extra leefruimte ontstaan op de begane grond. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, terwijl de achterzijde veel privacy biedt. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Bouwjaar: ca. 1974; Woonoppervlakte: ca. 125 m²; Inhoud: ca. 449 m³. De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde, in de wijk Brabantpark (Breda-Oost). Op loopafstand bevinden zich twee parken, het Brabantpark en het Van Koolwijkpark, met volop speel- en wandelmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Brabantplein nabij, met een breed en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast liggen diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Breda en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de belangrijke uitvalswegen richting de A16 en A27 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de voortuin, die privacy biedt vanaf de straatzijde, bereik je de entree van de woning. Deze geeft toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaar), garderobe en het toilet, voorzien van een staand closet en fonteintje. In het verlengde bevindt zich de deur naar de ruime living met halfopen keuken. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er een royale en lichte leefruimte ontstaan. De zithoek is prettig tuingericht, terwijl de eethoek centraal in de ruimte ligt. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een hoekopstelling, met vrij uitzicht naar buiten. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Atag-gaskookplaat (2024), een Pelgrim multifunctionele oven (2024) met 12 functies, zoals borden opwarmen, ontdooien, warmhouden en een extra stoomschoonprogramma, een afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser (2023) en onder- en bovenkasten. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Indien gewenst kan hier eenvoudig een vaste trapkast worden gerealiseerd voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot het tussenportaal, dat je naar de achtertuin leidt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie) en een ruime badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Gelegen over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Deze kamer bestond voorheen uit twee afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 2: Gelegen over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen op de verdieping, volledig betegeld en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt veel ruimte en is ingedeeld met een voorzolder en een royale derde slaapkamer. Op de voorzolder is volop bergruimte aanwezig, onder andere achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (2021) en de aansluiting voor het witgoed. Dankzij het dakraam is de overloop heerlijk licht. Slaapkamer 3: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Tuin: De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating. In het midden staat een mooie plataan. Achterin bevinden zich een stenen én een houten berging. Aan de linkerzijde, achter in de tuin, is de achterom gesitueerd. Daarnaast is de tuin uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonwering, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Tuin gelegen op het oosten; - Energielabel C; - Deels HR glas en deels HR++ glas; - Rolluik aan de voorzijde van de aanbouw; - Gunstige ligging t.o.v. bruisende centrum van Breda en het NS station; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en omgeving; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
449 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.