Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Godevaert Montensstraat 28

4811PG Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Zuyderleven Makelaars

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.661

Galerie de photos

Godevaert Montensstraat 28 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dé charme van de Godevaert Montensstraat – en nu te koop! Wonen in hartje Breda, in een karakteristiek huis met volop mogelijkheden? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Godevaert Montensstraat écht iets voor jou. Gelegen in een rustige straat, letterlijk om de hoek van de Nieuwe Ginnekenstraat en het Van Coothplein, waar je geniet van terrasjes, fijne restaurants én natuurlijk dat vers geschepte ijs op een zonnige dag. En met de winkelstraten van het stadscentrum binnen handbereik, ervaar je hier het beste van twee werelden: rust én reuring. Deze sfeervolle stadswoning uit ca. 1901 heeft een fijne indeling, een diepe stadstuin met achterom, en een charmante uitstraling die meteen in het oog springt. Hoewel de basis goed is, mag je wel rekening houden met modernisatie. Maar dat betekent ook: de kans om er écht jouw thuis van te maken. De woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar karakter én mogelijkheden om te vernieuwen. Bouwkwaliteit De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerde schildkap. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof, en er is grotendeels dubbel glas aanwezig. Met een energielabel D is de basis al prima, maar er is nog volop ruimte om te verduurzamen – mét bijbehorende subsidiemogelijkheden. Voor verwarming en warm water is een gasgestookte HR-combiketel aanwezig van het merk Nefit (bouwjaar 2013). Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast met meterkast, een vaste kast en toiletruimte. De doorzon woonkamer is licht en ruim (ca. 3.45 x 8.50 m) en beschikt over een sfeervolle schouw en deur naar de achtertuin. De keuken (ca. 180 x 3.50 m) is in de basis ruim en eventueel bij de woonkamer te betrekken. Vanuit hier is ook de tuin bereikbaar. De achtertuin is verrassend ruim voor deze locatie, biedt een achterom én een vrijstaande berging van ca. 10 m². Eerste verdieping Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met vaste kastruimte. De kamer aan de voorzijde is ca. 3.45 x 3.60 m, de kamer aan de achterzijde ca. 3.45 x 3.85 m. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig: één aan de voorzijde met wastafel en toilet, en één aan de achterzijde met douche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers: één aan de voorzijde met dakkapel (ca. 2.75 x 3.35 m) en één aan de achterzijde met dakraam (ca. 2.80 x 3.25 m). Op de overloop bevindt zich de cv-ruimte. Nieuwsgierig geworden? Ben jij klaar om deze charmante woning nieuw leven in te blazen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten het je graag zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
431 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.