Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Graaf Hendrik III laan 125

4819CD Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Storimans en Partners

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.779

Galerie de photos

Graaf Hendrik III laan 125 Breda
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, ruimte en karakter – Hoekappartement op de eerste woonlaag aan Graaf Hendrik III laan 125, Breda. Welkom aan de Graaf Hendrik III laan 125, een verrassend ruim en licht hoekappartement met twee slaapkamers, gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex in Breda-Zuid. Dankzij de hoekligging, de vele ramen en de doordachte indeling is dit een woning die direct een gevoel van comfort en openheid biedt. Met een aparte keuken, een nette badkamer, een gemeenschappelijke tuin en een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum, is dit appartement een uitstekende keuze voor wie zoekt naar kwaliteit, licht en bereikbaarheid. Woning in vogelvlucht; Adres: Graaf Hendrik III laan 125, 4819 CD Breda Type: Hoekappartement Verdieping: Eerste woonlaag (half trapje omhoog) Woonoppervlakte: ca. 68 m² Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bouwjaar: 1955 Energielabel: D Buitenruimte: Gemeenschappelijke tuin Bijzonderheden: Hoekligging, veel ramen, eigen berging, actieve VvE Licht en ruimte dankzij de hoekligging. Wat dit appartement direct onderscheidt, is de hoekligging met ramen aan meerdere zijden. Hierdoor baadt de woning in natuurlijk licht en voelt elke ruimte ruim en open aan. De woonkamer is royaal en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Dankzij de grote raampartijen heb je een levendig uitzicht op de omgeving en ervaar je een fijne verbinding met buiten. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag, bereikbaar via een korte trap vanaf de centrale entree. Dit biedt het voordeel van verhoogde privacy ten opzichte van de begane grond, terwijl je toch profiteert van het gemak van gelijkvloers wonen. Aparte keuken – functioneel en verzorgd. De keuken is gescheiden van de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze ruimte is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en werkblad. De keuken biedt alle basisvoorzieningen en is netjes afgewerkt. Dankzij de logische indeling is er ruimte voor een kleine eettafel of extra opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je zicht op de gemeenschappelijke tuin. Badkamer met frisse uitstraling. De badkamer is compact maar compleet, voorzien van een douche, wastafel en nette afwerking. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. De ruimte is goed onderhouden en biedt een frisse uitstraling. Geen overbodige luxe, maar wel alles wat je nodig hebt voor een prettige woonervaring. Twee volwaardige slaapkamers. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Dankzij de hoekligging en de ramen aan twee zijden zijn beide kamers aangenaam licht en goed te ventileren. Gemeenschappelijke tuin – groen en gedeeld. Achter het complex bevindt zich een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin. Deze groene buitenruimte is toegankelijk voor bewoners en biedt een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of een praatje te maken met buren. Hoewel het geen privébuitenruimte is, draagt de tuin bij aan het groene karakter van de woonomgeving. Bij dit appartement is een prive tuin gerealiseerd welke te bereiken is vanuit de keuken. Berging en voorzieningen. Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyspullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren kan in de directe omgeving met een bewonersvergunning, en er zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, bushaltes en winkels op loopafstand. Ligging – Breda-Zuid. De Graaf Hendrik III laan ligt in Breda-Zuid, een levendige en goed bereikbare wijk met een mix van appartementen en gezinswoningen. De straat zelf is breed opgezet en biedt een gevarieerd straatbeeld. De ligging is ideaal: op korte afstand van het stadscentrum, het Mastbos, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je met de fiets in hartje Breda, en ook het station is goed bereikbaar. Uitvalswegen richting de A16 en A27 liggen nabij, waardoor je snel onderweg bent richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Energielabel D – met ruimte voor optimalisatie. Het appartement beschikt over energielabel D. Hoewel dit niet het meest zuinige label is, biedt het volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het verbeteren van isolatie, het plaatsen van HR++ glas of het upgraden van installaties. Voor kopers die willen investeren in comfort én waardeontwikkeling, is dit een kans om met gerichte maatregelen het label te verbeteren en de energiekosten te verlagen. Instapklaar en verzorgd. Dit appartement is netjes afgewerkt en goed onderhouden. De ruimtes zijn fris, functioneel en klaar voor gebruik. Voor wie zijn eigen stijl wil toevoegen, is er voldoende ruimte om te personaliseren zonder ingrijpende verbouwingen. De basis is degelijk en verzorgd — een woning waar je direct in kunt trekken. Waarom kiezen voor Graaf Hendrik III laan 125? Hoekappartement op de eerste woonlaag – extra licht en privacy Twee volwaardige slaapkamers – flexibel in gebruik Aparte keuken – functioneel en netjes Gemeenschappelijke tuin – groen en gedeeld Eigen berging – praktische opslag Centrale ligging – dichtbij centrum, station en voorzieningen Verzorgde afwerking – instapklaar Betaalbaar en met potentie – moderniseer naar eigen smaak Ben jij op zoek naar een licht en ruim appartement met karakter, goede ligging en praktische indeling? Dan is Graaf Hendrik III laan 125 in Breda absoluut het bekijken waard. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Laat je verrassen – dit is wonen met comfort en perspectief.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
218 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4819

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.