Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Groene Woud 23

4834BA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 4.877

Galerie de photos

Groene Woud 23 Breda
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit appartement zal u direct bij binnenkomst verrassen. Dankzij de extra grote zijramen valt het daglicht rijkelijk binnen en ontstaat er een aangename verbinding met de groene buitenomgeving. Een woonbeleving die u zelden tegenkomt in een appartement. Het betreft een ruim bemeten 3-kamerappartement met een royale woonkamer, een moderne open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een praktische inpandige berging. In het souterrain beschikt u over een tweede berging én een ruime privéparkeerplaats, bereikbaar via een verwarmde hellingbaan – ideaal, ook in de wintermaanden. Gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Blauwe Kei, woont u hier in een rustige, groene omgeving met voorzieningen binnen handbereik. De royale loggia met vrij uitzicht over een groenstrook vormt een verlengstuk van uw leefruimte. Dankzij de ligging op de begane grond profiteert u bovendien van directe toegang tot de buitenruimte en veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. Wonen in Blauwe Kei – groen, rustig en toch centraal De wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid staat bekend als een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving. Hier geniet u van een prettige woonkwaliteit, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het Valkeniersplein en De Burcht, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horeca. Blauwe Kei is geliefd bij een breed publiek: van jonge gezinnen tot senioren en starters. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A27 en A16, waardoor u eenvoudig richting steden als Utrecht, Rotterdam of Antwerpen reist. De combinatie van rust, bereikbaarheid en veel groen maakt deze wijk tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie – met het bruisende stadscentrum van Breda op slechts enkele minuten afstand. Bouwkwaliteit Het appartementencomplex is gebouwd in 2002 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, mede dankzij de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van gemoffeld aluminium kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energielabel A. Voor verwarming en warm water beschikt u over een eigen HR-combiketel (Remeha, 2020). De loggia is afsluitbaar met een elektrisch rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Servicekosten De servicekosten bedragen € 270,- per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, onderhoud van installaties en tuin, glasbewassing en reserveringen voor toekomstig onderhoud. De Vereniging van Eigenaren is actief en verkeert in financieel gezonde staat. Eigen parkeerkelder en berging Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, bereikbaar via een verwarmde hellingbaan met elektrisch bedienbare garageroldeur. Daarnaast is er een separate loopdeur voor fietsen. Uw privéberging, eveneens gelegen in het souterrain, is voorzien van verlichting. Indeling van het appartement Entree complex Verzorgde centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en liftinstallatie. Hal/entree U betreedt het appartement via een ruime ontvangsthal met garderoberuimte en videofooninstallatie. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Tevens vindt u hier een separate, ruim opgezette toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De royale L-vormige woonkamer (ca. 31 m² exclusief keuken) kenmerkt zich door de grote raampartijen en het extra zijraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De open keuken (ca. 2,23 x 3,47 m), geplaatst in hoekopstelling, is een fijne en functionele ruimte. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron (2024), pannencarrousel en diverse praktische kasten en lades. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De hoofdslaapkamer is extra licht dankzij het zijgevelraam en biedt directe toegang tot de loggia. Deze loggia is afsluitbaar met een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer kijkt eveneens uit op de loggia en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Badkamer De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van twee aparte wastafels, een tweede toilet en een royale inloopdouche. Een zijgevelraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tevens is in deze ruimte de mechanische ventilatie centraal te bedienen. Was-/bergruimte In de separate was-/technische ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor uw wasapparatuur, de HR-combiketel (Remeha, 2020) en de unit voor mechanische ventilatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
289 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
02-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.