Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Groenlingstraat 10

4815AX Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.798

Galerie de photos

Groenlingstraat 10 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern wonen in de hippe wijk Belcrum – energiezuinig, ruim en perfect voor gezinnen! Geniet van het comfort van een moderne nieuwbouwwoning met energielabel A+ in de populaire en levendige wijk Belcrum. Gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat biedt deze woning verrassend veel ruimte, met maar liefst vijf slaapkamers. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken. Vanuit de woonkamer loop je zo de fijne tuin op het zuidoosten in, waar je volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten berging. Een aantrekkelijke woning op een geliefde plek in Belcrum. Dit is jouw kans! Bouwjaar: ca. 2004; Inhoud: ca. 436m³; Perceeloppervlakte: 148m²; Woonoppervlakte: ca. 124m². De Groenlingstraat ligt aan de rand van de populaire wijk Belcrum. Op korte afstand bevinden zich het bruisende centrum van Breda, het vernieuwde NS-station, de Belcrumhaven en Belcrum Beach. Daarnaast zijn diverse voorzieningen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang en meerdere supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Ondanks de gunstige ligging nabij het station is de Groenlingstraat een rustige en autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Hierdoor woon je hier in een prettige en ontspannen omgeving. Belcrum staat bekend om zijn karakteristieke vooroorlogse bebouwing en is bijzonder geliefd bij jonge bewoners. In de directe omgeving zijn de afgelopen jaren verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd en er wordt nog steeds volop ontwikkeld. Deze positieve ontwikkelingen hebben de wijk een sterke impuls gegeven en maken Belcrum tot één van de meest gewilde woonbuurten van Breda. De woning is gebouwd in 2004 en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte HR-combiketel van het merk Intergas uit 2021. Indeling Begane grond: Welkom bij Groenlingstraat 10! Deze fijne en verrassend lichte woning biedt een prettige indeling en mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, terwijl de eetkamer centraal is gesitueerd en de woonkamer heerlijk tuingericht is. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. De keuken beschikt over een spoeleiland met extra werkbladruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over diverse onder- en bovenkasten, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is. Via een tochtportaal, gelegen tegenover de zithoek, zijn de trap naar de eerste verdieping en het toilet bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Slaapkamer I; is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamer II; bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III; is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar leent zich ook uitstekend als (kinder)slaapkamer of bijvoorbeeld als fijne thuiswerkplek. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een whirlpool, een douche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrast met de hoeveelheid extra ruimte die deze woning te bieden heeft. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte voor de wasapparatuur. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek voor een eettafel of loungehoek. Verder is de tuin ingericht met een kunstgazon en groene borders. Geheel achterin de tuin staat een royale houten berging, ideaal voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden: - Maar liefst 5 slaapkamers; - Gelegen in een autoluwe straat; - Voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving; - Energielabel A+; - Tuin op het zuidoosten; - Gelegen in de populaire wijk Belcrum; - Op korte afstand van het bruisende centrum van Breda; - Een uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte behoort tot de mogelijkheden. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
436 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.