Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Heienlangdonk 69

4824EB Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: By Casper Makelaardij

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.569

Galerie de photos

Heienlangdonk 69 Breda
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, modern verbouwde woning met luxe keuken, hotel-chique badkamer en zonnige tuin. Bent u op zoek naar een royale en modern afgewerkte woning met een smaakvolle uitstraling? Dan is deze woning aan de Heienlangdonk 69 absoluut een bezichtiging waard. Gebouwd in 1981, maar in de afgelopen jaren grondig en stijlvol verbouwd, biedt de woning volop comfort en ruimte. Met o.a. een moderne keuken (2018)), een luxe badkamer (2019), kunststof dakkapellen met HR++ glas (2019), visgraat parketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een fraai aangelegde tuin op het westen is dit een woning waar u zo in kunt. Ligging en omgeving Hoewel de straat een doorgaande functie heeft, ervaart u hier een rustige en ruimtelijke woonomgeving. Op korte afstand vindt u winkelcentrum De Donk met onder andere een Jumbo, Kruidvat en een bakker. Voor een uitgebreider aanbod ligt winkelcentrum Heksenwiel eveneens nabij. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals basisscholen, middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten (tennis, voetbal, judo), het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek. Uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn vlot bereikbaar. Ook de stadsbus (lijn 2) stopt op loopafstand en rijdt via het centrum van Breda. Bouwkwaliteit en afwerking De woning is degelijk gebouwd in 1981 en nadien op diverse punten vernieuwd en verbeterd. • Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. • Hardhouten kozijnen met HR++ glas (2018/2019). • Kunststof dakkapellen (voor- en achterzijde, 2019) met HR++ glas, rolluiken en horren. • Verwarming via stadsverwarmingsnet; warm water via een gehuurde warmtewisselaar van BSI. • Gehele begane grond met fraaie visgraat parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. • Stenen berging waarvan het dak in 2020 is vervangen, evenals het bitumen van het balkon. • Voorzien van energielabel B. • Recent geplaatste airco’s in woonkamer en hoofdslaapkamer (met verwarmfunctie). Tuin De achtertuin (ca. 5,75 x 13,30 m) ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met borders, beplanting, verlichting en meerdere zitplekken. De tuin is bereikbaar via openslaande tuindeuren en beschikt over een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Indeling Begane grond Entree/hal met ruim toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang, bergruimte en toegang tot woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Bijzonder detail is de weggewerkte trapkast, verwerkt in een fraaie maatwerkkast met geïntegreerde wijnkast. De open keuken (2018, kookeiland vernieuwd in 2022) is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd in een moderne wandopstelling met eiland en bar. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combioven, vaatwasser, XXL-koelkast, XXL-vriezer en een Quooker Flex (2023). Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het balkon. De badkamer (2019) is uitgevoerd in een luxe hotel-chique stijl en biedt een ruime inloopdouche met spiegelglas, een vrijstaand ligbad, wandcloset, chique wastafelmeubel met vier lades, sfeerverlichting en inbouwspots. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Ruime voorzolder met aansluitpunten voor wasapparatuur en extra bergruimte. De zolderkamer beschikt over twee kunststof dakkapellen, vaste inbouwkasten en biedt veel gebruiksmogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de luxe afwerking en de fijne ligging van deze woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
419 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.