Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Hertzogstraat 7 B

4818BL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 299.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 306.830

Prix d'achat /m²: € 4.152

Galerie de photos

Hertzogstraat 7 B Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit bijzonder lichte en verrassend ruime 3-kamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping (3e woonlaag) van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Sportpark De woning beschikt over een royale woonkamer, twee slaapkamers, een gesloten keuken, moderne badkamer én twee balkons, gelegen aan de oost- en westzijde. Daarnaast is er nog een grote berging in het souterrain. Dankzij de ligging op de bovenste etage geniet je van extra privacy en een fijne lichtinval in alle vertrekken. De Hertzogstraat bevindt zich op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Sportpark. Het stadscentrum, het Mastbos, het Ginnekenmarktje, winkelcentra zoals het Valkeniersplein en De Burcht, diverse sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren is gratis en ruim voldoende beschikbaar in de directe omgeving. Voor een juiste indruk van dit leuke starters-appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1955 Woonoppervlakte: ca. 72m² Inhoud: ca. 236m³ Balkon(s): ca. 11m² Berging: ca. 10m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Centrale entree met het trappenhuis, brievenbussen, bellenpaneel en toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 3.69 x 2.74m) voorzien van daglicht en elektra. Appartement (3e woonlaag): Entree met toegang tot de ruime hal, voorzien van een intercominstallatie en toegang tot alle vertrekken. Net buiten de voordeur bevindt zich de eigen meterkast. De royale woonkamer (ca. 8.93 x 4.00/2.95m) is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt zowel aan de voor- als achterzijde toegang tot een balkon. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Het balkon aan de voorzijde (ca. 3.16 x 0.92m) ligt op het oosten en biedt vrij uitzicht doordat er geen directe bebouwing tegenover staat. Het balkon aan de achterzijde (ca. 6.05 x 0.92m) is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om ’s avonds van de zon te genieten. De keuken (ca. 2.62 x 2.649 m) in een eenvoudige hoekopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie en plaats voor de wasmachine en droger. Tevens vinden we hier in kastruimte weggewerkt de opstelling van de c.v. combiketel (Remehe Tzerra, ca. 2017). Slaapkamer 1 (ca. 3.44 x 2.925m) ligt aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (ca. 3.03 x 2.63m) is gelegen aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer, en biedt toegang tot het achterbalkon. De moderne badkamer (ca. 1.94 x 1.64m) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel op meubel, plafondspots en een designradiator. BERGING In het souterrain bevindt zich de royale eigen berging (ca. 3.69 x 2.74m) voorzien van elektra. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel circa € 208,93 per maand. Dit is inclusief schoonmaak van de algemene ruimten, elektra van de gezamenlijke ruimtes, opstalverzekering en reserveringen voor groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de bovenste verdieping (veel privacy en lichtinval); - Aangezien het appartement is gelegen op de 3e en bovenste verdieping, is er geen sprake van bovenburen. - 2 balkons op het oosten en westen; - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - Gelegen op een mooie woonlocatie in gewilde wijk Sportpark, op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum; - Voorzien van een geheel gemoderniseerde badkamer; - Gratis en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Het appartement beschikt over energielabel C; - Recent is het dak van het complex vernieuwd; - Er is geen vragenlijst of zakenlijst voorhanden bij deze woning; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst ook een niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 299.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 306.830

2,78%

Annuellement

%

€ 14.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
236 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.