Aller directement au contenu
Logo de Schalk Makelaardij

Hilbergsedreef 4

4838EM Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rijsbergen

Galerie de photos

Hilbergsedreef 4 Breda
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op fietsafstand van het levendige Princenhage én het bruisende stadscentrum van Breda, ligt deze vrijstaande woning op een unieke, verrassend landelijke plek. Hier ervaar je rust, ruimte en vrijheid, terwijl je toch snel in de stad bent. Een buitenkans voor wie het buitenleven zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid! Deze locatie heeft een agrarische bestemming. Een wijziging naar een woonbestemming behoort, onder bepaalde voorwaarden, tot de mogelijkheden. Met een perceel van maar liefst 7.420 m², diverse bijgebouwen zoals een ruime schuur, voormalige varkensstal, een berging met garage én volop mogelijkheden voor hobbymatige en bedrijfsmatige invulling, biedt deze locatie een zee aan ruimte. Of je nu opslagruimte zoekt, plek voor machines of iets anders dat past binnen de bestemming. De mogelijkheden zijn er. Rondom is het genieten geblazen: een fraai aangelegd erf, volwassen beplanting, sfeervolle hoekjes om buiten te zitten en een uitgestrekte weide waar je de seizoenen echt beleeft. Dit is een plek waar je tot rust komt, werkt met uitzicht over de landerijen en leeft in het ritme van de natuur. Hilbergsedreef 4 is geen standaard object. Maar misschien wél precies wat jij zoekt. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op en ontdek deze unieke kans in het buitengebied van Breda! BEGANE GROND Je stapt binnen in de hal, waar je meteen de trap naar boven ziet en de doorgang naar de keuken hebt. In Brabant gebruik je meestal de achterdeur, maar ook deze entree voelt meteen vertrouwd. De keuken ademt de sfeer van samen koken en keuvelen aan tafel. Terwijl je aan het fornuis staat, kijk je uit op het erf via het grote raam. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, een 1/4e spoelbak, een koelkast en een afzuigkap. Aan de ronde eettafel schuif je makkelijk aan voor een kop koffie of een gezellig avondmaal. Vanuit de keuken loop je zo een ruime kelder in. Ideaal voor voorraad, weckpotten, wijn of gewoon een flinke berg extra opslag. Zo’n kelder zie je niet vaak meer. Een praktische en waardevolle toevoeging aan het huis! De woonkamer is een fijne, warme ruimte waar je echt thuis komt. Dankzij de ruime afmetingen is er plek voor zowel een zithoek als een ruime eettafel, en met de ramen aan meerdere zijden valt het daglicht hier mooi binnen. De gashaard vormt het hart van de kamer. Letterlijk en figuurlijk. En nodigt uit tot lange avonden bij het vuur, met een boek of goed gezelschap. Het uitzicht op de tuin, de prettige indeling en de directe verbinding met de keuken maken dit tot een plek waar je graag samenkomt. Of je nu een verjaardag viert, met z’n tweeën dineert of gewoon geniet van de rust: deze woonkamer past zich moeiteloos aan elke situatie aan. De praktische bijkeuken/achter entree vormt een praktische schakel tussen binnen buiten. De aanwezigheid van een wastafel, extra kastruimte en de directe toegang tot zowel de keuken als de tuin zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Deze ruimte leent zich perfect als extra ruimte voor huishoudelijke taken, het opbergen van proviand of tuinspullen, of simpelweg als praktische buffer tussen het dagelijkse leven binnen en het buitenleven daarbuiten. De achterdeur biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor dit ook een ideale plek is om binnen te komen na een dag in de tuin of een wandeling in het buitengebied. Kortom: een veelzijdige en functionele ruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte die is uitgerust met een fonteintje. Ook is de badkamer toegankelijk die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming. En, via een loopdeur is de inpandige berging/stal bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt daarnaast plek voor bijvoorbeeld een extra vriezer, fietsen of opslag. Dankzij de directe buitendeur is de ruimte ook van buitenaf goed toegankelijk, wat het gebruiksgemak vergroot. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en mogelijkheden. De kamers bieden ruimte voor diverse invullingen, van kinderkamer tot hobbyruimte of thuiskantoor. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en voorzien van ingebouwde kastruimte en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. De andere twee kamers zijn eveneens licht en functioneel. Daarnaast is er ook nog een aparte toiletruimte aanwezig op deze verdieping. EXTERIEUR Voormalig varkensstal De voormalige varkensstal is momenteel in gebruik als opslagruimte en biedt een royaal vloeroppervlak met meerdere toegangen. De stal is gebouwd met gemetselde gevels, een betonnen vloer en diverse ramen voor natuurlijke lichtinval. Geschikt voor opslag van materiaal, voertuigen of hobbymatig gebruik. Afmeting: 25,33 m¹ x 8,99 m¹ Vrijstaande schuur / caravanstalling Deze ruime, vrijstaande schuur is momenteel in gebruik als caravanstalling en biedt volop ruimte voor het stallen van campers, caravans, aanhangers of machines. De constructie bestaat uit een houten spantwerk met damwandprofielen en een praktische grote schuifdeur voor gemakkelijke toegang. De verharde vloer en royale vrije hoogte maken de schuur zeer functioneel in gebruik. Een ideale ruimte voor opslag of hobbymatige doeleinden, passend binnen de agrarische bestemming van het perceel. Afmeting: 10,75 m¹ x 12,00 m¹ Aangebouwde garage met berging Deze ruimte biedt eveneens plaats voor het stallen van je auto of gebruik als opslag/werkplaats. Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning Wat een weelde aan buitenruimte! Deze prachtig aangelegde tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en buitenleven. Het erf biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor bezoek, werkverkeer of eigen gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde siertuin met volwassen beplanting, kleurige borders en een verzorgde uitstraling. Meerdere sfeervolle zithoekjes, zowel in de zon als in de schaduw, nodigen uit tot ontspannen en genieten van het buitenleven op elk moment van de dag. En wat te denken van je eigen moestuin? Alles is mogelijk! Naast de siertuin is er een royaal terras, perfect gepositioneerd voor gezellige momenten met familie of vrienden. De tuin loopt vervolgens over in een uitgestrekte weide, ideaal voor de paardenliefhebbers! Dankzij de vrije ligging en het weidse uitzicht over de omliggende landerijen ervaar je hier een ongekende vrijheid en landelijke sfeer. OVERIGE INFORMATIE Begane grond vloer: Deels betonnen en deels houten vloer. 1e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Niet geïsoleerd. Kozijnen: Houten kozijnen met HR+ beglazing (behoudens buitendeur woonkamer). Installaties: Middels CV ketel (Nefit) en gashaard. Overig: - asbest aanwezig op de daken van schuren.

Prêt immobilier berekenen

€ 899.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 918.830

3,04%

Annuellement

%

€ 44.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 899.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
7420 m²
Contenu
666 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace de stockage externe
491 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
05-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4838

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.