Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Irenestraat 24

4811SC Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.357

Galerie de photos

Irenestraat 24 Breda
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statige jaren ’30-erkerwoning aan de Irenestraat, wonen tussen het centrum en Boeimeer. Aan de karakteristieke Irenestraat, op de grens van het centrum en de wijk Boeimeer, staat deze in 2012 volledig gerenoveerde jaren ’30-erkerwoning. Het huis combineert de charme van het verleden met eigentijds wooncomfort: een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (westen), een luxe open keuken met werkeiland, vier slaapkamers en twee badkamers. De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Van Sonsbeeckpark, scholen, winkels en de binnenstad van Breda. Bouwkwaliteit en afwerking De woning is in 2012 grondig en met gevoel voor stijl gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn en moderne voorzieningen zijn toegepast. Tijdens deze verbouwing zijn onder andere: • de volledige elektrische installatie en de meterkast vernieuwd; • alle cv-leidingen vervangen, flexibel aangelegd en grotendeels uit het zicht weggewerkt; • alle plafonds vernieuwd, voorzien van isolatie en uitgevoerd in authentieke stijl; • vrijwel de gehele woning voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het keukenraam, badkamerraam en het glas-in-loodpaneel naast de voordeur. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en voorzien van sierlijsten, en overal liggen hoge plinten. De afgelopen jaren zijn er bovendien enkele gerichte vernieuwingen uitgevoerd: • In 2022 zijn het spoeleiland en werkblad van de keuken vervangen door granieten bladen en is een Quooker geplaatst. • De vaatwasser is vernieuwd in 2025. • In 2022 realiseerde interieurbouwer Stefan Martens een maatwerk tv-meubel in het zitgedeelte en een schappenkast in de eetkamer, beide met praktische opbergruimte. • In 2024 is een Vaillant HR-combiketel geplaatst, hybride-voorbereid. • Aan de erkerzijde is een screen aangebracht; aan de achterzijde rolluiken en een breed zonnescherm. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van isolatieglas en dakisolatie. Verwarming en warm water lopen via de HR-combiketel. Ligging en omgeving De Irenestraat behoort tot de meest gewilde locaties van Breda: een sfeervolle straat met karakteristieke jaren ’30-woningen, gelegen aan de rand van Boeimeer en het stadscentrum. Vanuit hier wandel je zo naar het Van Sonsbeeckpark, het Ginneken of het gezellige centrum met winkels en horeca. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Authentieke entree met glas-in-loodraam en vestibule met originele details. Hal met trapkast, modern toilet en toegang tot de royale woonkamer van ca. 34 m² met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De strak afgewerkte wanden, hoge plafonds met sierlijsten en lichte houten vloer geven het geheel een stijlvolle uitstraling. De maatwerk-meubels zorgen voor extra bergruimte en een rustig lijnenspel. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met natuurstenen werkbladen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wok brander, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2025) en Quooker (2022). Eerste verdieping Ruime overloop met drie slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Via de badkamer is toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Grote vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakramen aan de achterzijde. Daarnaast een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, en een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Vaillant 2024). Tuin De achtertuin (ca. 15 meter diep) ligt op het westen en biedt zon van de middag tot zonsondergang. De tuin is volledig bestraat, heeft een achterom en een stenen berging met elektra. Aan de achterzijde zorgen het brede zonnescherm en de rolluiken voor comfort en privacy. Nieuwsgierig geworden? Deze statige jaren ’30-woning is tot in detail afgewerkt en ligt op een van de mooiste plekken van Breda. Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de Irenestraat 24 graag zien. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief; koper heeft een onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
191 m²
Contenu
450 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.