Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Jan Nieuwenhuyzenstraat 56 B

4818RK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.647

Galerie de photos

Jan Nieuwenhuyzenstraat 56 B Breda
Photo 41

Description

Op een schitterende woonlocatie in de gewilde wijk Boeimeer en grenzend aan de rivier de Mark, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime 4-kamer maisonnette aanbieden. De woning is voorzien van een royale woonkamer met een prachtige lichtinval, moderne open keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer, een balkon op het zuidwesten en een eigen berging. Gelegen op de 4e en 5e verdieping biedt dit appartement een heerlijk groen en wijds uitzicht. Deze instapklare maisonnette is gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda, grenzend aan-, en met uitkijk over een groenvoorziening en de rivier de Mark. Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met zijn vele winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning en de prachtige omgeving is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1956 Woonoppervlakte : ca. 85m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 7m² (balkon) Externe bergruimte : ca. 11m² (berging) Inhoud : ca. 275m³ Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: De centrale entree met het bellentableau en de brievenbussen geeft toegang tot de statige hal met het trappenhuis, de liftinstallatie en toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 4.79 x 2.30m) voorzien van elektra. 4e verdieping – appartement: De entree met een vaste kast en de meterkast geeft toegang tot de woonkamer en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een buitenraampje. De verrassend ruime woonkamer (ca. 8.00 x 4.56m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en de open trapopgang naar de bovenste verdieping. Door de grote raampartijen op het zuidwesten kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Daarnaast is er op deze hoogte naast een schitterend uitzicht ook optimale privacy daar er geen enkele inkijk mogelijk is. Middels dubbele openslaande deuren biedt de woonkamer toegang tot het balkon (ca. 4.78 x 1.47m). Het balkon heeft de hele dag de zon door de ligging op het zuidwesten, is heerlijk stil en biedt een schitterend uitzicht over Breda en de rivier de Mark met omringende natuur. Het balkon beschikt daarnaast over een groot zonnescherm. De moderne open keuken (ca. 4.00 x 2.31m) in een wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht over Breda richting het centrum met enkele beeldbepalende gebouwen zoals de Grote Kerk prominent in het zicht. De keuken is eveneens afgewerkt met een mooie eiken vloer en strakke wanden en plafond. 5e verdieping – appartement: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.03 x 2.57m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 2.41 x 1.89m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.60 x 3.24m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom biedt een prachtig uitzicht over Breda met de rivier aan de rechterzijde en de wijk Ginneken in de verte aan de linkerzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en beschikken allemaal over een vaste inbouwkast. De badkamer (ca. 2.57 x 1.83m) is voorzien van een ligbad met een glazen scherm en douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, een handige bergnis en een wastafel in meubel. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage (woning en berging) bedraagt thans ca. € 299,08 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van ca. € 70,- per maand. PARKEREN Bij het appartementencomplex behoort een afgesloten parkeerterrein. Momenteel is er helaas een wachtlijst voor deze parkeerplaats. Indien er een plaatsje vrijkomt mag hier één auto worden geparkeerd. In de directe omgeving kan de auto worden geparkeerd middels een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie. BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging in de gewilde wijk Boeimeer met een schitterend vrij uitzicht over een groenvoorziening en de rivier de Mark met omringende natuur; - Het appartement is goed onderhouden en in 2018 geheel gemoderniseerd (keuken, badkamer, toilet, elektra, etc..); - Het complex beschikt over een gemeenschappelijke tuin grenzend aan de Mark waar bewoners heerlijk kunnen recreëren; - Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing; - De verwarming geschiedt middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een elektrische boiler (Daalderop, eigendom); - Deze maisonnette beschikt over een bijzonder ruime eigen berging (ca. 11m2); ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
275 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.