Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Johanna Ufkesstraat 26
4822WX Breda • Noord-Brabant
Vendu sous réserve
€ 389.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 398.630
Prix d'achat /m²: € 4.744
Galerie de photos
Description
Instapklare, gasloze hoekwoning met royaal perceel en energielabel B. Aan de Johanna Ufkesstraat 26 in Breda staat deze gemoderniseerde hoekwoning op een opvallend ruim perceel. De combinatie van een zijtuin én achtertuin, met een ligging op het oosten en zuiden, maakt dit een woning voor wie het buitenleven net zo belangrijk vindt als een fijne, instapklare woning. De woning is sinds 2020 op tal van onderdelen vernieuwd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, HR++ beglazing, energielabel B én een volledig gasloze installatie biedt dit woonhuis een comfortabele en toekomstgerichte basis. Ligging en omgeving De Johanna Ufkesstraat is gelegen in de wijk Haagse Beemden, een ruim opgezette en groene woonomgeving in Breda-Noord. Direct achter de woning bevindt zich een parkachtige groenstrook met volwassen bomen en speelgelegenheid. Hierdoor geniet je aan de achterzijde van vrij uitzicht en veel privacy. Op korte afstand liggen winkelcentrum De Berg (met onder andere een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken), basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Station Breda-Prinsenbeek is goed bereikbaar en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A16 en A27. Het centrum van Breda is zowel per fiets als met het openbaar vervoer vlot bereikbaar. Parkeren kan vrij in de straat en er is geen vergunning vereist. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is gebouwd in 1982 en traditioneel uitgevoerd met betonnen begane grond- en verdiepingsvloer. De huidige eigenaren hebben sinds 2020 aanzienlijk geïnvesteerd in modernisering en onderhoud. De woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Het doorstroomapparaat (2020) wordt gehuurd bij BSI voor circa € 30,- per maand. De woning beschikt over energielabel B. Dit energielabel is opgesteld vóórdat in 2022 alle ramen zijn vervangen door HR++ beglazing en vóór plaatsing van de airco met verwarmfunctie. De huidige energetische prestaties kunnen daarmee gunstiger zijn dan in het label is vastgelegd. Uitgevoerde verbeteringen: • 2020: alle wanden op de begane grond gestuct; gehele woning voorzien van eigentijdse laminaatvloeren • 2021: plaatsing moderne, greep loze zwarte keuken; meterkast vervangen en uitgebreid; mechanische ventilatie ten behoeve van keuken en toilet • 2022: gehele woning voorzien van HR++ beglazing; draaiende delen eerste verdieping vervangen; kozijn en deur van de berging vernieuwd; plaatsing airco met verwarmfunctie in slaapkamer achterzijde • 2023: tuinpoort vervangen • 2025: toiletruimte begane grond vernieuwd met wandcloset en fonteintje; nieuw bitumineus dak op woning en berging De badkamer is reeds in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl met inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is in de badkamer een extra ontluchting aanwezig. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal en garderobekast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De doorzonwoonkamer van circa 28 m² heeft grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast. Via een tussenhal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2025 vernieuwde toiletruimte bereikbaar. Het toilet is smaakvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geplaatst in 2021. De moderne, greep loze zwarte keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco met verwarmfunctie (2022), wat extra comfort biedt in zowel zomer als winter. De badkamer (2018) heeft een moderne uitstraling en is ingedeeld met een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een praktisch raam voor daglicht en ventilatie. Perceel en tuinmogelijkheden Deze woning beschikt over een ruime tuin aan zowel de achter- als zijkant. De ligging op het oosten en zuiden zorgt voor zon gedurende vrijwel de gehele dag, van de vroege ochtend tot in de avonduurtjes. De tuin dient nog naar eigen wens te worden aangelegd, maar juist daarin schuilt de kracht van dit perceel. De ruimte biedt volop mogelijkheden om het buitenleven volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Denk aan een strakke, moderne tuin met meerdere terrassen, een indeling in verschillende zones voor zitten en eten, een overkapping of veranda, of wellicht zelfs een kleine moestuin. Hier koop je niet alleen een woning, maar ook de vrijheid om je eigen buitenomgeving te realiseren. Nieuwsgierig geworden? Johanna Ufkesstraat 26 is een instapklare, volledig gasloze en eigentijds afgewerkte hoekwoning met een uitzonderlijk ruim perceel, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin met veel privacy. Een combinatie die binnen dit segment beperkt beschikbaar is. Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.
Prêt immobilier berekenen
€ 389.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630
2,78%
Annuellement
%
€ 19.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 389.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 178 m²
- Contenu
- 313 m³
- Autre espace intérieur
- 7 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 1 m²
- Aire de la cour arrière
- 63 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1982
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 06-03-2026
- Date de vente
- 11-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lange Weide 230
4827MC Breda
€ 850.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- 234 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Dr. Ariënsplein 27 C1
4812PL Breda
€ 269.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 37 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Baronielaan 139
4818PD Breda
€ 775.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Brusselstraat 27
4826NH Breda
€ 350.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 181 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Willebroekstraat 2
4826GG Breda
€ 395.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 178 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nijverheidssingel 217
4811ZV Breda
€ 269.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Heienlangdonk 63
4824EB Breda
€ 485.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Dirk Hartogstraat 47
4812GE Breda
€ 399.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
