Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Kerkhofweg 34

4835GC Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 6.975

Galerie de photos

Kerkhofweg 34 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar karakter en sfeer? Deze sfeervolle en karakteristieke woning is instapklaar en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer met open keuken. Achter de woning ligt een diepe, zonnige achtertuin en een royale garage met zadeldak. De woning is gelegen in het Ginneken op steenworp afstand van het Valkeniersplein en nabij de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1922; Woonoppervlakte: ca. 83m²; Inhoud: ca. 305m³. De woning is gelegen in het geliefde Ginneken. Op loopafstand is het ‘Valkeniersplein’ met een diversiteit aan winkels. Vlakbij vind je het Mastbos (een cultuurbos), het Ginnekenmarktje en natuurgebied Markdal. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een huis vol sfeer, authentieke details en prettig leefcomfort. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische vaste kast (waaronder de meterkast en opstelling waterontharder installatie) en het gedeeltelijk betegelde toilet met modern wandcloset en fonteintje. Aansluitend bevindt zich de deur naar de royale living. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van bovenlichten met glas-in-loodramen die direct de aandacht trekken. De keuken bestaat uit twee opstellingen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met downdraft, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-stoomoven, combimagnetron/oven en een ruime spoelbak. Centraal in de living bevindt zich een vaste voorraad/garderobe kast en het eetgedeelte. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gelegen, met uitzicht op de diepe en zonnige tuin. De gezellige gashaard zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de hele woonkamer van veel daglicht. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin eenvoudig toegankelijk. De volledige begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco en een vaste kastopstelling. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Tevens is hier de opstelling van de CV combiketel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is deels betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tuin: De maar liefst 16 meter diepe achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van rust, zon en optimale privacy. Helemaal achterin de tuin bevindt zich de royale garage met zadeldak. Deze is voorzien van een vaste trap naar de verdieping, eigen cv combiketel t.b.v. verwarming en 6 zonnepanelen. Vanuit de garage is er een achterom naar de straatzijde en tevens een achteruitgang die uitkomt in de gezamenlijke binnentuin welke alleen toegankelijk is voor de straatbewoners. Garage met de gas, water en elektra aansluitingen. Dankzij de ruime opzet is deze garage uitermate geschikt voor opslag, ideaal voor ZZP’ers of in te delen als bijvoorbeeld kantoor aan huis. Bergzolder (ca. 2.05m. hoog) via vaste trap te bereiken waardoor veel opbergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sier- en terrastegels en beschikt aan beide zijden over verzorgde bloemborders. Aan de achtergevel bevindt zich bovendien een zonnescherm en is een waterpunt aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklare, karakteristieke woning; - Royale garage met zadeldak; - Diepe achtertuin op het zuidwesten; - In 2020 volledig gemoderniseerd/gerenoveerd; - 6 zonnepanelen; - Voorzien van een waterontharder, airconditioning, vloerverwarming en mechanische ventilatie; - Gelegen op een perfecte locatie, nabij alle voorzieningen; - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
305 m³
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.