Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Koninginnestraat 49

4818HB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.072

Galerie de photos

Koninginnestraat 49 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een zeer gewilde woonlocatie aan de mooie Koninginnestraat en op steenworp afstand van het Wilhelminapark, mogen wij u deze bijzonder sfeervolle en verrassend ruime 7-kamer eindwoning aanbieden. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een zit- en een eetkamer, dichte keuken, een statige hal met een toiletruimte en berging, maar liefst 5 slaapkamers waarvan 3 bijzonder royaal, moderne badkamer, balkon, dakterras, wasruimte en een diepe achtertuin voorzien van een berging, loungehoek, diverse terrassen en een achterom. De weelderige achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op het noordwesten kan hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De woning combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger met tal van authentieke details aan een hedendaags wooncomfort. De woning is gelegen op een mooie rustige woonlocatie in de wijk Zandberg en op steenworp afstand van het Wilhelminapark. Op korte afstand vinden we tevens de vele winkels en gezellige restaurantjes aan de Ginnekenweg, de Nieuwe Ginnekenstraat of de Wilhelminastraat. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Met de fiets of te voet bent u binnen enkele minuten in het bourgondische stadshart van Breda en ook aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1927 Woonoppervlakte : ca. 137m² Inhoud : ca. 487m³ Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m² Externe bergruimte : ca. 5m² Perceelopp : 150m² Aanvaarding: in overleg / mogelijk vanaf half december INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 5.74 x 1.78m) met een sfeervolle glas-in-lood raampartij, fraaie eikenhouten vloer, een trapkast met de meters (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 12.05 x 3.35m) is middels dubbele schuifdeuren met glas-in-lood raampartij verdeeld in een zitkamer (ca. 7.63 x 3.35m) aan de voorzijde en een eetkamer (ca. 3.97 x 3.37m) aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over een prachtige glas-in-lood raampartij, een sfeervolle houthaard in schouw en aan de achterzijde geeft de eetkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en in de omtimmering rondom de en-suite schuifdeuren vinden we diverse bergruimte. Door de grote raampartijen aan zowel voor-als achterzijde, alsmede door het extra zijgevelraam, kent deze woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De dichte keuken (ca. 3.44 x 1.78m) in een wandopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een natuurstenen spoelbak. De keuken is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strakke wanden en plafond en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De lichte overloop met grote raampartij geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een tweede separate toiletruimte en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. 5.25 x 4.73m). Slaapkamer 2 (ca. 2.27 x 1.77m) is eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze kleine kamer doet momenteel dienst als kledingkamer en biedt toegang tot het balkon (ca. 2.06 x 0.90m) aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.24 x 3.50m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot het dakterras. Vanaf het dakterras (ca. 4.16 x 2.85m) is er een heerlijk groen uitzicht over de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer (ca. 3.45 x 1.77m) beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, dubbele natuurstenen wastafel op meubel en een moderne vloer- en wandafwerking. Tweede verdieping: De royale zolderkamer (ca. 5.27 x 4.54/4.24) beschikt over een prachtig plafond met de balkenconstructie in het zicht, een schitterende lichtinval door de dakkapel en het grote dakraam, een strakke wand- en plafondafwerking en een massief eikenhouten vloer. Deze mooie kamer kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. Aanpandig aan de zolderkamer en afgescheiden middels dubbele schuifdeur met glas-in-lood ramen vinden we een kleine slaapkamer (ca. 2.46 x 2.20m) voorzien van een dakkapel en momenteel in gebruik als studeerkamer. In de bergkamer met dakraam vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en in kastruimte de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas Xtreme, 2023). TUIN De prachtige achtertuin (ca. 12.0 x 5.6m) is gelegen op het noordwesten en hier kan de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin biedt volop privacy en ondanks de centrale ligging is het hier heerlijk stil. De tuin is voorzien van een weelderige begroeiing met een volwassen bomenbestand, borders met beplanting, pergola met blauwe regen, een terras tegen de achtergevel een groot terras in hardhouten vlonderplanken, vijverpartij, elektra, verlichting, buitenkraan en een vrijstaande berging (ca. 2.34 x 2.23m) met achteruitgang naar de straat. Vanuit de sfeervolle loungehoek (ca. 2.69 x 2.33) is er een mooi uitzicht over de eigen achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda. Heerlijk rustig maar met alle faciliteiten van de Ginnekenweg, Wilhelminastraat en het stadscentrum om de hoek; - De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals de vele glas-in-lood raampartijen, diverse schuifdeuren, mooie plafonds of de originele paneeldeuren; - De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met een diverse zitmogelijkheden in een oase van groen; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels isolerende beglazing; - De woning biedt met een woonoppervlakte van 137m2 verrassend veel ruimte; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
487 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.