Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Kwakkelhutstraat 85

4814KP Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Hendriks Makelaardij Breda

€ 540.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 552.650

Prix d'achat /m²: € 3.857

Galerie de photos

Kwakkelhutstraat 85 Breda
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riante, uitgebouwde en instapklare twee onder één kapwoning met kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tevens heeft deze woning een ruime oprit en garage die is omgebouwd tot werkruimte. De onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt o.a. een overkapping, jacuzzi en buitendouche! De woning is uitgerust met 13 zonnepanelen en heeft energielabel A. Bouwjaar: 1965 Gebruiksoppervlakte: ca. 140 m² Perceeloppervlakte: 255 m² Inhoud: ca. 533 m³ LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Tuinzigt aan de rand met de wijk Westerpark, en op slechts enkele fietsminuten van het centrum alsmede het Centraal Station van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 500 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (vrijwel geheel HR++). De dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof. De begane grond is gedeeltelijke uitgevoerd in een houtenbalklaag en betonvloer, de eerste verdiepingsvloer heeft een betonnen ondergrond en de tweede verdieping is voorzien van een houten balklaag. De meterkast (2022) is voorzien van ruim voldoende groepen en de warmwatervoorziening wordt aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha bj. 2022). De verwarming geschiedt middels airconditioning (3x) en elektrische kachels. Op het dak van de woning liggen 13 zonnepanelen (2022) welke gezamenlijk ca. 4500 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer welke geheel opnieuw is behandeld (2025). De gehele woning is voorzien van op maat gemaakte raamdecoratie (Veneta) welke is inbegrepen. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2025. Het schilderwerk aan de binnenzijde is gedaan in 2022. TUIN Fraai aangelegde voortuin voorzien van volwassen beplanting, waterkraan en oprit met ruimte voor 2 auto's. De onder architectuur aangelegde achtertuin is fraai ingericht en o.a. voorzien van meerdere terrassen, volwassen beplanting, overkapping, zonnescherm (doek vervangen in 2024), jacuzzi en een buitendouche met zonneboiler. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte deels betegeld met hangend closet en fonteintje, trapkast met meterkast (2022) en toegang tot de woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer stucwerk wandafwerking, door de grote raampartijen en lichtkoepels is er veel natuurlijk lichtinval. Uitgebouwde keuken met airconditioning is gelegen aan de achterzijde van de woning. De landelijke keukeninrichting met tegelvloer is opgesteld in een hoek en uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: gasfornuis met heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de werkruimte evenals de tuin (via openslaande deuren en loopdeur). De werkruimte is voorzien van airconditioning en heeft een toegangsdeur naar de oprit. De berging is inpandig bereikbaar en heeft een praktische bergvliering. Via een loopdeur is er toegang naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer; slaapkamer 1 (afm. ca. 3.41 x 3.49m) gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer 2 (afm. ca. 3.93 x 3.49m) gelegen aan de achterzijde van de woning; de derde kamer aan de voorzijde is voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping; de luxe en volledig betegelde badkamer (afm. ca. 3.96 x 2.44m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, groot wastafelmeubel met dubbele kraan en tweede toilet. Tevens zijn er inbouwspots en mechanische ventilatie aanwezig. De vloeren op de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de fraaie zolderkamer te bereiken waar zich de CV-opstelling (Remeha bj. 2022) zich bevindt (weggewerkt). Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde en airconditioning. BIJZONDERHEDEN - Ruime, instapklare 2/1-kapwoning met o.a. oprit, garage en zonnige en privacy biedende achtertuin; - Op een rustige en prettige locatie gelegen op slechts enkele fietsminuten van het centrum, diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen; - Goed geïsoleerde woning met o.a. zonnepanelen en energielabel A; - De elektrische lader ten behoeven van de auto is beschikbaar ter overname.

Prêt immobilier berekenen

€ 540.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.650

3,04%

Annuellement

%

€ 27.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 540.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
255 m²
Contenu
533 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.