Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Lariksstraat 30

4814HT Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve Courtier d'achat: Zagers makelaars-taxateurs o.z.

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.558

Galerie de photos

Lariksstraat 30 Breda
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare jaren ’30 woning met energielabel B! Deze karakteristieke tussenwoning is voorzien van een moderne keuken, tuin met overkapping, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en een moderne badkamer. De woning straalt warmte en charme uit dankzij de authentieke paneeldeuren en twee prachtige erkers. Naast karakter is er ook veel aandacht besteed aan verduurzaming, o.a. HR glas, HR++ glas én tripel glas, 12 zonnepanelen, airconditioning en dakisolatie. Deze woning is gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! Ook de hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park is nabij gelegen en wordt binnenkort opgeleverd/bewoond. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal, voorzien van een houtenvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping met trapbergkast, toiletruimte en biedt toegang tot de woonkamer. De toiletruimte, is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. Tevens is de woonkamer voorzien van een houtenvloer, fraaie schouw met gashaard, airconditioning, een vaste kast met daarin de meterkast en een nis welke dient als tv-hoek/meubel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en achtertuin. De moderne keuken is eveneens voorzien van een houtenvloer. De L-vormige keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw koelkast, vaatwasser (vernieuwd in 2022), combi oven/magnetron en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de tuin. TUIN De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een buitenkraan, eigen achterom en een overkapping. De berging met aangrenzend overkapping zijn in 2022/2023 verbouwd/gerealiseerd waarbij de berging is verhoogd naar een hoogte van ca. 2.86 m. voor extra opbergmogelijkheden. In de berging vind je ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond, bereik je de overloop van de eerste verdieping welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker, laminaatvloer en vaste kast. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2023 gerenoveerd en is voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een sanibroyeur en een wastafelmeubel met onderladen en een waskom. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras welke is gelegen op het oosten. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de afgesloten vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. Slaapkamer IV is een ruime open zolder slaapkamer met een verrassend hoge nokhoogte van maar liefst 3.73 m. De kamer is voorzien van veel lichtinval door het grote dakkapel aan de achterzijde en een klein dakkapel aan de voorzijde van de woning en biedt de mogelijkheid tot het splitsen in 2 aparte slaapkamers. Tevens is de kamer voorzien van airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2024). BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen; - De achterzijde van de woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken; - De voorzijde van de woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van markiezen; - Aan de voorzijde van de woning heb je geen inkijk van overburen; - Er is voldoende parkeergelegenheid, ook voor elektrische auto's. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
106 m²
Contenu
410 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotech (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.