Aller directement au contenu
Logo de Storimans en Partners

Laurenspark 70

4835GX Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 6.456

Galerie de photos

Laurenspark 70 Breda
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen op een van de mooiste locaties van Breda – het Ginneken Op een absolute toplocatie, in het hart van het geliefde Ginneken, bevindt zich dit ruim bemeten penthouse met een woonoppervlakte van circa 182 m² (exclusief dakterras van circa 68 m²). Deze bijzondere woning, gesitueerd op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex in het Laurenspark, biedt een unieke combinatie van comfort, privacy en klasse. Het penthouse beschikt over een fraai dakterras van circa 68 m², waar u in alle rust kunt genieten van zon, groen en uitzicht. Dankzij de ideale ligging op de hoek en de vele raampartijen is de woning bijzonder licht en sfeervol. De afwerking is van hoog niveau, met gebruik van eerste klas materialen, en de woning is voorzien van moderne gemakken zoals elektrisch bedienbare sunscreens met zonen windautomaat, volledige isolatie en een alarminstallatie die is aangesloten op een meldkamer. In de onderbouw van het naastgelegen gebouw bevindt zich een privéparkeerplaats in de parkeerkelder en voorts beschikt het appartement over een ruime eigen berging op de begane grond – praktisch en veilig. Het Laurenspark, waar dit penthouse deel van uitmaakt, is een rustige en groene woonomgeving die omstreeks 1996 werd gerealiseerd op het terrein van het voormalige Laurensziekenhuis. Hier woont u op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt, met haar levendige terrassen, cafés, restaurants en exclusieve winkels. Ook natuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken: het prachtige Mastbos en het Markdal liggen op slechts enkele minuten fietsen, perfect voor heerlijke wandelingen of fietstochten in de natuur. Dit penthouse is onderdeel van een financieel gezonde Vve en biedt het beste van twee werelden – de rust en ruimte van een luxe appartement gecombineerd met de levendigheid en charme van het Ginneken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol, comfortabel en uitstekend gelegen thuis in een van de meest gewilde wijken van Breda. BEGANE GROND ENTREE Entree in portaal met video intercominstallatie, bellenbord en brievenbussen. HAL Afsluitbare hal met liftinstallatie en trappenhuis. APPARTEMENT VOORPORTAAL Vanuit lift toegang tot voorportaal (in eigen gebruik). ENTREE Entree in zeer ruime hal/gang (ca. 5.90 x 1.95 m en ca. 1.60 x 2.50 m) met fraaie parketvloer, garderobemeubel en meterkast. Vanuit deze hal/gang een open verbinding naar 2e hal (ca. 6.25 x 1.20/2.10 m) met video intercominstallatie en dubbele deuren naar de woonkamer. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Via voornoemde dubbele deuren van hardhout met facetglas toegang tot L-vormige woonkamer van ca. 70 m2 bestaande uit: ZITKAMER Zitkamer (ca. 6.05x9.30 m) met parketvloer, schuifpui naar dakterras en een open verbinding naar de eetkamer. EETKAMER Eetkamer (ca. 3.60x3.55 m) met parketvloer. DAKTERRAS Dakterras (ca. 5.40x10.35 m) en (ca. 1.00x12.70 m) voorzien van betegeling, elektrapunten en een buitenkraan. EETKEUKEN L-vormige eetkeuken (ca. 3.80 x 3.30/2.10 m) met Leicht keukeninrichting en Siemens inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststof blad, rvs spoelbak, keramische kookplaat, ingebouwde friteuse, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, vaatwasmachine en voldoende onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken (ca. 3.80 x 2.15/1.70 m) met douchecabine alsmede HR c.v.-combiketel, unit ten behoeven van de mechanische ventilatie en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer (ca. 5.80 x 4.30/4.00 m) met visgraat parketvloer, toegang tot badkamer en toegang tot balkon en dakterras. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.15 x 5.80 m) met visgraat parketvloer. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 2.70 x 3.95 m) met visgraat parketvloer en toegang tot dakterras. BADKAMER Luxe badkamer (ca. 2.40 x 4.10 m) ingericht met Ucosan ligbad voorzien van op afstand bedienbare “Cleanpool jets” en thermostaakraan, separate Hüppe douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met 2 geïntegreerde waskommen, spiegel en kastruimte, wandcloset met inbouwreservoir, een bidet en een handdoekradiator. BERGING EN PARKEREN BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen berging (ca. 4.85 x 2.65/2.20 m) voorzien van elektra. PARKEREN - Via automatisch bedienbare overheaddeur toegang tot kelder met eigen parkeerplaats in het tegenovergelegen hoofdgebouw. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Via automatisch bedienbare overheaddeur toegang tot kelder met eigen parkeerplaats in het tegenovergelegen hoofdgebouw. • Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. • De woning is voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens aan de zonzijde. • De woning beschikt over een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin tussen onderhavig gebouw en het hoofdgebouw. • Het penthouse is onderdeel van een financieel gezonde en professioneel geleide VvE. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is vanaf 1 december 2025 circa € 393,49 per maand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Contenu
603 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
67 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta ( combiketel uit 2021)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
10-12-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.