Aller directement au contenu
Logo de Van de Wiel Makelaars

Lunetstraat 14

4814AK Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Prinsenbeek

Galerie de photos

Lunetstraat 14 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle tussenwoning met karakter, stadstuin en vier slaapkamers – op loopafstand van het centrum van Breda! Deze charmante tussenwoning uit 1943 is niet zomaar een huis, maar een woning met karakter en verrassend veel ruimte! Gelegen in de levendige wijk Tuinzigt, op loopafstand van het bruisende centrum van Breda, combineert deze woning het beste van stadswonen met comfort en rust. Welkom in Tuinzigt – een gezellige en gewilde wijk dichtbij alles wat Breda te bieden heeft! Hier woon je in een vriendelijke buurt met volop voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen om de hoek. Een ideale locatie voor starters, jonge gezinnen of stadsliefhebbers die op zoek zijn naar net wat meer ruimte. Wat deze woning zo bijzonder maakt: •Karakteristieke jaren '40 bouw met authentieke details en warme sfeer •Vier slaapkamers, licht en praktisch ingedeeld •Lichte woonkamer met doorloop naar de achtertuin •Knusse stadstuin met veel privacy – perfect om te ontspannen of gezellig buiten te eten •Slim ingedeeld met ca. 70 m² woonoppervlakte op een perceel van 101 m² •Voldoende parkeergelegenheid •Slechts enkele minuten lopen van het centrum van Breda met al zijn winkels, horeca en gezellige terrassen •Goede bereikbaarheid van station Breda (±10 minuten fietsen) en diverse uitvalswegen Deze woning biedt een fijne mix van stadse levendigheid en huiselijke rust. De indeling is efficiënt en verrassend ruim, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren of te verduurzamen. Indeling in het kort: • Woonkamer met open verbinding naar keuken en toegang tot de tuin • Badkamer en keuken op de begane grond • Vier slaapkamers • Stadstuin met privacy en avondzon Ben jij op zoek naar een karaktervolle, goed gelegen tussenwoning met vier slaapkamers en een fijne stadstuin in Breda? Dan is dit je kans – kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze woning aan de Lunetstraat! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal krijg je direct toegang tot de meterkast, het toilet en de gezellige woonkamer. De woonkamer verrast met een speelse indeling en een charmante erker die zorgt voor een prachtige lichtinval. De laminaatvloer, stucwanden en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte een warme, huiselijke sfeer waar je je direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de trapopgang als de handige trap/kelderkast – ideaal voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Hier vind je alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse kasten. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten – koken en gezelligheid gaan hier hand in hand! Via een loopdeur stap je direct de badkamer in. Daar tref je een geheel betegelde badkamer uitgerust met een douche, wastafelmeubel, opstelling cv en aansluiting van de wasapparatuur. De stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating en een praktische stenen berging. Dankzij de schutting en achterom via de poort geniet je hier volop van rust en privacy. Ook de voortuin is een fijne verrassing: royaal opgezet en perfect om in alle privacy van het zonnetje te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren, diverse inbouwkasten en wanden die deels zijn gestuct of behangen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een loopdeur naar het platte dak, dat eenvoudig is om te toveren tot een heerlijk dakterras. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderkamer. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van laminaat, schroten wanden en plafond, bergruimte en een dakkapel. Een ideale ruimte voor een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - uitbouw achterzijde; - schilderwerk buiten dateert van 2022; - woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - op loopafstand van het centrum; - voldoende parkeergelegenheid; - 4 slaapkamers; - elke zaterdag is er op steenworpafstand een markt op het Ingenhouszplein; - naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen; - fijne locatie nabij voorzieningen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

2,78%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Superficie du terrain
101 m²
Contenu
331 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1943
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-08-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.