Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Magnoliastraat 34

4814CR Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 4.560

Galerie de photos

Magnoliastraat 34 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stap binnen in deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen (energielabel B en 10 zonnepanelen). Een gezellige woonkamer met erker, moderne keuken, achtertuin met veel bergruimte, 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk) en een moderne badkamer met toegang tot een dakterras. De woning straalt warmte en charme uit en ademt de geliefde jaren '30 sfeer, dankzij de authentieke paneeldeuren, glas-in-loodramen en twee prachtige erkers. Deze woning is gelegen aan de rand van de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! Ook de hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park is nabij gelegen en wordt binnenkort opgeleverd/bewoond. INDELING BEGANE GROND Via de betegelde voortuin met 2 privacy biedende bomen bereik je de overdekte entree. De stijlvolle hal is voorzien van een mozaïek parketvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een betegelde vloer en achterwand. De woonkamer is een plek om tot rust te komen en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een gezellige erker aan de voorzijde en glas-in-loodramen aan de achterzijde. De plek waar de schouw ooit zat, vind je in het midden van de woonkamer. Via de achterzijde van de woonkamer betreed je de halfopen keuken. De moderne keuken is voorzien van een vierkante RVS spoelbak en een antracietkleurige spiraalkraan, heteluchtoven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap onder de bovenkast en een vaatwasser. Er zijn voldoende onder- en bovenkasten voor het opbergen van spullen. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en onder de keukenkasten zijn ook lichtpanelen aanwezig. Door het extra raam (geplaatst in 2019) is er veel natuurlijk lichtinval. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is een fijne buitenruimte met bestrating, een groene border met beplanting en een schaduwrijke boom (blauwe regen), die op warme dagen een natuurlijk verkoelend effect biedt (en op stormachtige dagen de warmte vasthoudt). Aan de achterkant bevindt zich een poort, die toegang biedt tot de achterom. De royale stenen berging van ruim 13 m² is voorzien van elektra en water. Hier vind je tevens de opstelplaats van de cv-ketel (2019) en aansluitingen voor wasapparatuur. INDELING EERSTE VERDIEPING De gehele bovenverdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer (met dakterras) en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een karakteristieke erker met veel lichtinval. De kamer is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van stijlvolle combinatie grijze betonlook en witte tegels. In het plafond zijn spots aangebracht. Er is een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche en thermostaatkraan. Daarnaast beschikt de badkamer over een zwevend toilet, een dubbele wastafel met onderladen, een spiegelkast en een handdoekradiator. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras welke is gelegen op het noordwesten. Het dakterras is voorzien van een composiet terrasvlonders. INDELING TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot slaapkamer 3 en mogelijk 4. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote dakkapel die de ruimte extra licht en oppervlakte geeft. Kamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en wordt thans gebruikt als opbergruimte. Deze kamer biedt (al dan niet door het verplaatsen van de wand tussen de twee kamers) de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - 10 zonnepanelen op het dak (2023) voor duurzaam en energiezuinig wonen; - De keuken en badkamer zijn geplaatst in 2019; - De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. de glas-in-loodramen); - De elektra van de woning is in 2019 vervangen; - Schilderwerk (binnen en buiten) is in 2022 gedaan; - Cv-ketel onderhoud in juni 2025; - Oplevering kan per 1 december 2025. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
380 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.