Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Magnoliastraat 5

4814CN Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.455

Galerie de photos

Magnoliastraat 5 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een jaren ’30 woning met sfeer, licht en comfort – helemaal instapklaar! Deze charmante erkerwoning aan de Magnoliastraat combineert de charme van toen met het gemak van nu. Met de karakteristieke erker, hoge plafonds en authentieke details proef je direct de warmte van de jaren ’30. Tegelijkertijd woon je hier modern en comfortabel, met kunststof kozijnen, zonnepanelen en energielabel D. De woning is goed onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een praktische keuken met bijkeuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Je woont hier rustig, maar toch dicht bij alles. Binnen enkele minuten wandel je naar het levendige centrum van Breda of het station, en met de auto ben je binnen een paar minuten op diverse snelwegen. Naast de woning loopt een handig pad waardoor verhuizen verrassend makkelijk gaat – een klein maar fijn detail. Ook voor kinderen is dit een heerlijke plek: er zijn meerdere speeltuinen in de buurt, een gezellige pluktuin en diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Parkeren kan gratis in de straat, en er is vrijwel altijd plek voor de deur. De woning ligt aan de rand van de karakteristieke wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark. In de toekomst wordt schuin achter de woning een prachtig stadspark aangelegd als onderdeel van het nieuwbouwproject Blossem. Hier woon je in een rustige straat met een vrij uitzicht, omringd door charmante vooroorlogse huizen. Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 101m²; Perceeloppervlakte: 126m²; Inhoud: ca. 377m³. De woning is rustig gelegen aan de rand van de karakteristieke vooroorlogse wijk Tuinzigt, grenzend aan de woonwijk Westerpark. Op termijn wordt schuin achter de woning een prachtig stadspark gerealiseerd, onderdeel van het nieuwbouwproject Blossem. Tuinzigt staat bekend om haar gevarieerde en charmante woningen, gebouwd in de periode van de jaren ’30 tot en met de jaren ’50. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, het Centraal Station en het levendige, sfeervolle stadscentrum van Breda. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel het openbaar vervoer als de snelwegen A16, A58 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: De entree laat je je direct thuis voelen en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, en daarnaast vind je de deur naar de living. In de hal, het toilet en de bijkeuken ligt een mooie gietvloer. De living is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een eigen indeling. De gezellige zithoek bevindt zich aan de voorzijde met de karakteristieke erker, terwijl de eethoek centraal in de ruimte ligt, aansluitend aan de keuken. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer die warmte en sfeer toevoegt aan het geheel. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is aan beide zijden opgesteld en uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, spoelbak en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken bereik je het moderne toilet en de praktische bijkeuken, die is uitgerust met aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Eerste verdieping: De speelse overloop met raampartij zorgt voor veel daglicht en brengt de sfeer van de jaren ’30 terug. Iedere verdieping ademt karakter. Vanuit de overloop is er toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer. Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle erker. Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het zonnige balkon, gesitueerd op het zuiden. De moderne en volledig uitgeruste badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een royale en lichte derde slaapkamer, die zich over de gehele verdieping uitstrekt. Aan beide zijden bevindt zich een dakraam, waardoor de ruimte heerlijk licht en aangenaam is. Tuin: Geniet volop van de zon in deze heerlijke achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een sfeervolle mix van sierbestrating, leibomen en klimop, wat zorgt voor een groene en toch strakke uitstraling. Achterin bevindt zich een fijne overkapping met direct daarnaast een praktische berging. Dankzij de speelse indeling is er ruimte voor zowel een gezellig zithoekje als een speelplek voor kinderen. Bovendien biedt de tuin veel privacy. Extra praktisch is het achterom, waardoor de tuin ook gemakkelijk bereikbaar is. Algemeen: - Energielabel D; - Voorzien van zonnepanelen; - Zonnige tuin op het zuiden; - Op loopafstand van het stadscentrum van Breda; - 3 slaapkamers en een complete badkamer; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Verduurzaming Voor de wijk Tuinzigt zijn subsidies beschikbaar voor verduurzaming van woningen. Meer informatie: Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
377 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.