Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Marialaan 28 C

4834VL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 4.855

Galerie de photos

Marialaan 28 C Breda
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal en keurig onderhouden 3-kamerappartement met twee balkons, gelegen op een rustige en centrale woonlocatie nabij het Ginneken Aan de Marialaan in Breda-Zuid ligt dit goed onderhouden en in 2019 grondig verbouwde 3-kamerappartement, gesitueerd op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex. Oorspronkelijk betrof het een 4-kamerappartement; door een slimme herindeling is dit teruggebracht naar een ruim opgezet 3-kamerappartement met een royale woonkamer en twee volwaardige slaapkamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers relatief eenvoudig weer te realiseren. Het appartement beschikt over twee balkons, een royale berging in het souterrain en is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het Ginneken. Bouwkwaliteit en verbouwingen De huidige eigenaar heeft het appartement in 2019 aangekocht en destijds volledig laten verbouwen. Daarbij is de indeling aangepast, zijn de technische installaties vernieuwd en is het afwerkingsniveau naar een eigentijdse standaard gebracht. De voormalige moederhaard is vervangen door een Nefit combiketel. In de woonkamer zijn de opbouwleidingen weggewerkt en zijn nieuwe radiatoren/convectoren geplaatst. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid en beschikt over zes geaarde groepen en een aparte kookgroep. De keuken is vervangen door een moderne inbouwkeuken, uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De badkamer is vergroot en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en goede afzuiging. Ook de toiletruimte is gemoderniseerd en uitgerust met een wandcloset en wastafel. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing. Het kozijn aan de voorzijde (woonkamer, straatzijde) is uitgevoerd in kunststof; het kozijn aan de achterzijde van de woonkamer is in 2019 vervangen. Het appartement is doorlopend afgewerkt met een drempelloze laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Het geheel is de afgelopen jaren keurig bewoond en, afhankelijk van de woonwensen, instap klaar te noemen. Wonen in de wijk Het appartement is gelegen aan de Marialaan in de wijk Overakker, een prettige en groene woonomgeving in Breda-Zuid. Het Ginnekenmarktje ligt op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, meerdere supermarkten (waaronder een Lidl om de hoek), scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning en buitenrecreatie liggen het Mastbos en het Markdal op korte afstand. Het stadscentrum van Breda is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer; een bushalte bevindt zich in de straat. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling van het appartement Begane grond Afgesloten entree met bellentableau (videofoon), brievenbussen en trappenhuis. Toegang tot het souterrain met de privéberging. Souterrain Royale privéberging, geschikt voor fietsen en opslag. Appartement – tweede woonlaag Entree/hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken. Gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en wastafel. De royale woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers en biedt veel licht en ruimte. Aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang tot het balkon op het zuiden, dat rustig is gelegen en een prettig buitenverblijf vormt. De keuken is functioneel en eigentijds uitgevoerd en staat in directe verbinding met de hal. De badkamer is vergroot en modern ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het tweede balkon bereikbaar. Beide slaapkamers zijn praktisch van formaat en netjes afgewerkt. Tevens kan je als bewoner gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin, met de voordeursleutel heb je toegang tot deze tuin. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De bijdrage bedraagt circa € 145,- per maand en is onder meer bestemd voor elektriciteit en schoonmaak van de algemene ruimtes, opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en tuinonderhoud. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je dit ruime en comfortabel ingedeelde appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Contenu
226 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.