Aller directement au contenu
Logo de Van de Water Makelaars Breda

Markendaalseweg 74 E1

4811KD Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 6.493

Galerie de photos

Markendaalseweg 74 E1 Breda
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil je wél nieuwbouw maar niet die enorm lange (en kostbare) bouwtijd met alle keuzestress die daarbij komt kijken? In het recent opgeleverde nieuwbouwproject The Marker, midden in het centrum van historisch Breda, wacht dit prachtige 3-kamerappartement op je. Dit nieuwe appartement biedt optimaal wooncomfort voor mensen die willen genieten van duurzaam wonen in het bruisende centrum van de stad. Enkele highlights van het appartement: Vierde verdieping Luxe sanitair en tegelwerk in een warm grijs/beige tint; Inloopdouche met regendouche Compleet afgewerkte wanden (gesausd in de kleur ‘Linen Wash 33’ van Little Greene; Luxe keuken t.w.v circa € 20.000 met kookeiland. Compleet met apparatuur van Siemens. Panoramisch groot raam in de woonkamer met ruim uitzicht over de stad. Energielabel A+++ Ligging: Het appartementengebouw The Marker ligt aan de Markendaalseweg, die op termijn wordt heringericht tot een aantrekkelijke promenade waar de auto te gast is. De directe omgeving ondergaat de komende jaren een ware transformatie. Zo is gestart met de aanleg van de Nieuwe Mark, die straks direct achter het gebouw langsloopt. Ook het terrein van de Seeligkazerne verandert in de groene stadswijk Seeligpark. Dankzij deze ontwikkelingen woont u hier straks aan het water én bij een nieuw groen stadspark, op loopafstand van de Grote Markt met haar sfeervolle terrassen, winkels en restaurants. Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ca 77 m² Externe bergruimte: ca 5 m² balkon: ca 9 m² Energielabel: A+++ Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, video-intercom en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. De privé parkeerplaats bevindt zich in de parkeerkelder onder het gebouw. Tevens vind je daar je eigen berging; ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen. Vierde verdieping: Bij binnenkomst treedt u binnen in de ruime entree/hal die u toegang verleent tot alle vertrekken van het appartement. Hier vindt u tevens de meterkast en de opstelplaats voor de unit van de stadsverwarming. Het appartement is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een fijn binnenklimaat en een gelijkmatige warmteverdeling in alle ruimtes. Woonkamer: De royale woonkamer met eetkeuken (ca.36 m²) kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen die mooi uitzicht geven over de stad. De strakke afwerking draagt bij aan een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het op het oosten gesitueerde balkon (ca. 9 m2), een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. Het balkon is voorzien van glazen schuiframen zodat u in het vroege voorjaar of late najaar nog heerlijk beschut kunt genieten. Slaapkamer I De hoofdslaapkamer (ca. 12 m) is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de grote raampartij is er sprake van prettige lichtinval. U heeft vanuit de slaapkamer direct toegang tot het balkon. Slaapkamer II De tweede slaapkamer (ca. 8 m) is veelzijdig te gebruiken. Ook deze kamer beschikt over een grote raampartij voor natuurlijke lichtinval en heeft een eigen toegang tot het balkon. Toilet Het separate toilet is voorzien van een wandcloset met fontein en is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. Badkamer De badkamer (ca. 6 m2) is volledig betegeld en ruim van opzet. Hier is een ruime inloopdouche (breedte 180cm) met zowel een regen- als handdouche en draingoot, een dubbele wastafel en een elektrische designradiator. Technische ruimte / berging: In de technische ruimte (ca. 2 m2) vindt u de opstelplaats voor de mechanische (balans)ventilatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier beperkt opbergruimte aanwezig. Parkeerplaats: In de ondergelegen parkeerkelder, bereikbaar via de speedgate aan de Markendaalseweg, beschikt u over een eigen parkeerplaats. Berging: Tot slot beschikt u over een eigen berging (ca. 6 m2) in de parkeergarage, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden: • Nieuwbouw appartement met een energielabel A+++; • Privé parkeerplaats in de parkeerkelder; • Comfortabel balkon als verlengstuk van de woonkamer en slaapkamer; • Volledige vloerverwarming in het gehele appartement; • Aangesloten op duurzame stadsverwarming; • Centrale ligging in het historische centrum van Breda. ALGEMEEN: • Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage(n) voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 126,19 per maand voor het appartement en € 49,20 voor parkeerplaats en € 12,30 voor berging. Deze bijdrage(n) omvatten onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud. • Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. • Doordat de verkoper zelf niet in het appartement heeft gewoond zal de NVM-niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. • Terzake de herontwikkeling van de omgeving alsook de herinrichting van de Markendaalseweg wordt verwezen naar de bestemmingsplannen en gebiedsvisies van de gemeente Breda. • Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
256 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
03-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.