Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Merelstraat 23

4815EE Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.816

Galerie de photos

Merelstraat 23 Breda
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een zeer geliefde locatie in de wijk Belcrum gelegen charmante en karakteristieke jaren ’30-woning met energielabel C. De woning beschikt over authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, granitovloer en paneeldeuren. Met een gezellige doorzon woonkamer, moderne keuken, tuin op het westen, 3 slaapkamers (4 mogelijk) is dit de ideale starterswoning/gezinswoning. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere een speeltuin, voetbalveld, meerdere winkels (waaronder supermarkten), Centraal Station Breda (om de hoek), diverse scholen en sportfaciliteiten. Tevens is het stadscentrum, met fraaie winkelstraten en de Grote Markt, op loopafstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen zijn snel bereikbaar via de rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin met overdekte fietsenstalling bereik je via de authentieke voordeur met glas-in-lood de hal. De hal is voorzien van een granitovloer en biedt toegang tot de woonkamer en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime doorzon woonkamer met sierbalken op het plafond beschikt over een houten vloer, glas-in-loodramen en een ruime trapkast. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren direct toegang tot de privacy biedende achtertuin. Via een open doorgang bereik je de achtergelegen keuken en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. De keuken is voorzien van een tegelvloer en keuken in U-opstelling met een RVS-spoelbak, vaatwasser, SMEG 6-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en inbouwkoffiemachine. De tuin is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. TUIN De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van diverse borders, een ruime overkapping met terras en een royale berging welke voldoende ruimte biedt voor opslag of het stallen van fietsen en die toegang biedt tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. De inbouwkast is ook vanuit slaapkamer I te bereiken. De badkamer in jaren ‘30 stijl is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator, wastafel en wastafelmeubel. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en dakkapel. Kamer |||| is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, dakramen, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel. De kamer is thans in gebruik als wasruimte maar kan (eventueel met het plaatsen van een dakkapel) prima dienen als 4e slaap-/werkkamer. BIJZONDERHEDEN: - Authentieke jaren ’30 woning - Energielabel C - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas - Schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2021 nog gedaan - De HR combiketel heeft februari 2025 nog onderhoud gehad Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
392 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.