Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Merodelaan 99

4824BR Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.056

Galerie de photos

Merodelaan 99 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met de Wow factor! Zoek je 100% instapklaar? Dit is je kans. Multifunctionele grote garage (ca. 47m²) of kantoor aan huis. Aan de rand van de groene en kindvriendelijke wijk Gageldonk (Haagse Beemden) staat deze ruime hoekwoning met verrassend grote tuin. Met een luxe afwerking, moderne keuken, vernieuwde badkamer én een multifunctionele garage/praktijkruimte is dit een woning die op alle fronten indruk maakt. Binnen vind je een lichte woonkamer met stalen deur, een keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een comfortabele hoofdslaapkamer met walk-in closet, 2e slaapkamer en een strak afgewerkte badkamer. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een overkapping én zelfs een buitendouche, meer kun je je niet (woon)wensen! Bouwjaar: ca. 1981, vanaf 2023 geheel gemoderniseerd. Woonoppervlakte: ca. 89m², exclusief garage 47m². Perceel: ca. 262 m². Inhoud: ca. 487m³. De woning ligt in een doorgaande straat met veel groen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, winkelcentrum De Donk en Heksenwiel en diverse sportvoorzieningen. Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht bij de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook station Breda-Prinsenbeek, Stada Stores en uitvalswegen richting A16, A27 en A58 zijn snel bereikbaar. Zo woon je rustig en groen, maar toch dichtbij alles wat Breda te bieden heeft. Deze unieke woning is gebouwd in 1981 maar vanaf 2023 op luxe wijze gemoderniseerd en voorzien van o.a.: - Multifunctionele garage met elektrische sectionaal deur (2024); - Visgraat PVC vloer op de begane grond (2023); - Glad stucwerk door de gehele woning (2023); - Nieuwe toiletruimte (2023); - Inbouw kastenwand in de woonkamer met cinewall; - Een luxe open keuken met kookeiland (2023); - Nieuwe aluminium kozijnen aan de achterzijde (2025); - Moderne badkamer (2023); - Airconditioning in de hoofdslaapkamer (2024); - Voorzien van een compleet nieuwe elektrische installatie en stopcontacten door de gehele woning (2024); - Laminaatvloer op de eerste verdieping (2023). Indeling Begane grond: Via de hal/entree met garderobekast, toilet (wandcloset) en meterkast (maar liefst 21 groepen en aardlekbeveiliging) bereik je de woonkamer. Deze is in 2023 compleet vernieuwd met glad stucwerk, een PVC-vloer, inbouwverlichting, een cinewall en fraaie stalen deur. De open keuken is een echte eyecatcher: een kook-/spoeleiland met composiet blad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven met stoomfunctie, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in: een sfeervolle buitenruimte met buitenlounge/overkapping en buitendouche. De multifunctionele garage is bereikbaar vanuit de tuin. De garage is volledig geïsoleerd, beschikt over een eigen groepenkast (10 groepen), werkhoek en elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte is ideaal als praktijk of kantoor aan huis en heeft bovendien toegang tot de recent vernieuwde zijtuin (2025) met overdekt terras. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van dakkapel, airconditioning (2024), deels laminaatvloer en vloerbedekking, veel bergruimte en een walk-in closet. Vanuit de hoofdslaapkamer is tevens toegang tot de extra bergzolder. De luxe badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een tweede (slaap-/werk-)kamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en biedt volop sfeer en comfort met een buitenlounge onder de overkapping, buitendouche, buitenkraan, nieuwe schuttingen en verlichting. De zijtuin (2025) maakt het plaatje compleet met een gazon en een terras. Zowel de zij- als de achtertuin beschikken over een achterom. Bijzonderheden: • Energielabel B; • In 2023 volledig vernieuwd: keuken, badkamer, toilet, vloeren en stucwerk; • Luxe keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; • Volledig geïsoleerde multifunctionele garage, ideaal voor praktijk/kantoor aan huis; • Tuin met overkapping, buitendouche en meerdere terrassen (2024-2025); • Achtertuin en schuttingen vernieuwd in 2024; • Walk-in closet in de hoofdslaapkamer. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
262 m²
Contenu
487 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.