Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Nieuweweg 21

4811LW Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.216

Galerie de photos

Nieuweweg 21 Breda
Photo 1

Description

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit moderne, volledig geïsoleerde (energielabel A+) en speels vormgegeven 2-kamerappartement aanbieden. Het appartement beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een fijne lichtinval en een spectaculair uitzicht over de stad, open keuken, ruime slaapkamer, tuinkamer, badkamer, separate toiletruimte, inpandige bergkamer en een eigen berging in het souterrain. De woning is gelegen op de 3e verdieping van het appartementencomplex ‘Residentie Marckendael’. Het complex beschikt over een liftinstallatie en kenmerkt zicht door een uitstekende bouwkwaliteit, optimale isolatievoorzieningen en de prachtige ligging direct aan de Nieuwe Mark met diverse winkels en gezellige terrassen. Vanaf deze locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Diverse restaurantjes en cafeetjes aan de Havermarkt, Grote Markt of de Haven, de winkelstraten, Holland Casino, Chassé Theater of de prachtige historische stadskern met haar vele bezienswaardigheden, het is allemaal op steenworpafstand van de woning gelegen. Het NS Station vinden we op fietsafstand en voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn gelegen om de hoek. Voor een juiste indruk van dit verrassende 2-kamer appartement en de prachtige ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 2000 Woonoppervlakte : ca. 83m² Inhoud : ca. 255m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Centrale hal, bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen, de liftinstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Vanuit de hal is er middels de trap of de lift ook toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 2.58 x 1.89m). Naast de eigen berging beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling. Appartement – 3e verdieping: Entree/hal (ca. 4.30 x 2.12/1.07m) met de intercom-installatie en toegang tot alle vertrekken. De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.70 x 5.85m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige wintertuin/loggia (ca. 3.79 x 1.85m). Deze zonnige wintertuin kent een prachtige lichtinval, een schitterend uitzicht over de stad en als de grote dubbele raampartij wordt opengezet is het net alsof je hier buiten zit. De open keuken (ca. 3.45 x 2.37m) in een hoekopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een wandelement afzuigkap, koelkast, vrieskas (3 laden), combi oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots en mechanische afzuiging. De royale slaapkamer (ca. 3.98 x 3.79m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking, een fijne lichtinval, geen inkijk en geeft middels een loopdeur toegang tot de afsluitbare loggia/wintertuin. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.60 x 1.85m) beschikt over een douche, een ligbad, een brede wastafel in meubel, kastruimte, designradiator en mechanische afzuiging. Toiletruimte, halfbetegeld en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De inpandige bergkamer (ca. 2.37 x 1.50m) biedt naast veel opbergruimte plaats aan de wasmachine en droger. In een vaste kast naast de voordeur vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2016) en de opstelling van de mechanische afzuigunit. De meterkast vinden we net buiten de voordeur op de gang. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 172,- per maand (voor de woning en berging). Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing en administratiekosten. BIJZONDERHEDEN - Ideaal startersappartement! - Unieke ligging hartje stad; - Optimale isolatie en energielabel A+! - Door de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten kent het appartement in woonkamer, slaapkamer en wintertuin altijd een bijzonder fijne lichtinval; - Vanaf deze hoogte (3e verdieping) is er een heerlijk uitzicht over de binnenstad en geen tot nauwelijks inkijk van omliggende bebouwing; - De ruime eigen berging (ca. 5m2) is gelegen in het souterrain onder het gebouw. Op de begane grond is er tevens een gezamenlijke fietsenstalling.; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Het appartementencomplex met lift is gebouwd in 2000; - Eigen c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2016) voor de verwarming en warmwatervoorziening; - Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij deze woning; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
255 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.