Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Nijverheidssingel 321

4811ZW Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 265.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 272.150

Prix d'achat /m²: € 5.638

Galerie de photos

Nijverheidssingel 321 Breda
Photo 1

Description

Op een steenworp afstand van het historische stadscentrum mogen wij u dit uitstekend onderhouden 2-kamerappartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer, een badkamer en suite, een separate toiletruimte, een inpandige berging en een balkon met uitzicht over de singel. Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het bruisende centrum met al zijn culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op loopafstand, en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1985 Woonoppervlakte: ca. 47m² Inhoud: ca. 140m³ Balkon: ca. 6m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Centrale entree met intercominstallatie, bellenplateau en brievenbussen. Vanuit hier toegang tot het trappenhuis en de gezamenlijke afsluitbare fietsenberging. Eerste verdieping: De meterkast bevindt zich naast de voordeur in het portiek. Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte voorzien van een staand toilet, spoelreservoir en fonteintje. Deze ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamer, badkamer en inpandige berging bereikbaar. De woonkamer (ca. 5.76 m x 3.20 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft dankzij de grote raampartij een fijne lichtinval gedurende de dag. Via een loopdeur is het balkon (ca. 3.20 m x 1.75 m) bereikbaar, gelegen op het westen met prachtig uitzicht over de singel. De open keuken (ca. 3.05 m x 1.60 m) in wandopstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een ingebouwde koelkast. In de keuken bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (2005). De royale slaapkamer (ca. 4.15 m x 2.80 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer (ca. 2.80 m x 0.90 m), voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel en mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld met lichte wanden en een antracietkleurige tegelvloer. Daarnaast is er een inpandige berging/wasruimte (ca. 2.80 m x 1.35 m) met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. LIGGING Het appartement is centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. De Grote Markt, Havermarkt, Haven, winkelstraten, theaters en musea zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het NS-station ligt op slechts enkele minuten lopen en hogescholen zoals NHTV en Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 136,48 en omvat onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, administratiekosten, reserveringen voor groot en klein onderhoud, schoonmaak en elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. PARKEREN Parkeren is mogelijk met een vergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste vergunning gratis sinds 1 januari 2023. In de omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app. BIJZONDERHEDEN - Ideaal starters appartement! ; - Het appartement is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Grote Markt, een Albert Heijn en alle faciliteiten die het stadshart te bieden heeft. Ook het NS-station en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Goed georganiseerde en financieel gezonde VvE; - De Nijverheidssingel is recent heringericht en is nu een autoluwe straat; - Er is geen vragenlijst of zakenlijst van deze woning; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 265.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 272.150

2,78%

Annuellement

%

€ 13.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 265.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
140 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AGPO (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.