Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Nonnenveld 34 A

4811HP Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.439

Galerie de photos

Nonnenveld 34 A Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen in Hartje Breda? Ruime en karakteristieke 6-kamer bovenwoning (type maisonnette) met royaal dakterras gelegen op een rustige locatie in het bruisende centrum van Breda. Deze sfeervolle woning beschikt over een woonkamer-en-suite, dichte keuken, badkamer, 3 slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Tevens beschikt de woning over diverse fraaie authentieke elementen. Bouwjaar: 1927; Woonoppervlakte: ca. 90m² excl. dakterras ca. 19m². Deze instapklare bovenwoning met een zonnig dakterras is gelegen op een top locatie in de luwte van het bruisende centrum, aan het Chassépark. Wonen op deze locatie betekent genieten van het beste dat Breda te bieden heeft. De woning is gesitueerd in het rustige en mooie Chassé park tussen de Grote Markt en het Chassé Theater. Het Nonnenveld is gelegen op een steenworpafstand van de Nieuwe Ginnekenstraat, de fraaie Wilhelminastraat en het sfeervolle Van Coothplein met diverse trendy eetgelegenheden. Je woont tevens op korte afstand van vele winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook het centraal station en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wonen met alles binnen handbereik! Onlangs zijn de woningen in de voormalige "Lange Stallen" grondig gemoderniseerd en opgeleverd. Aan de overzijde is het beeldbepalende postkantoorgebouw recent getransformeerd naar 129 nieuwbouwappartementen. Deze ontwikkeling geeft de directe omgeving nog meer leven en allure. De woning is grotendeels gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en tevens goed onderhouden waarbij; - Alle kozijnen vernieuwd met HR++ glas - Nieuwe keuken en badkamer; - Plat dak vernieuwd en geïsoleerd; - Dakterras opnieuw aangelegd; - Airco 2e verdieping geïnstalleerd; - CV-ketel 2018 vernieuwd; - Screens achterzijde. Op de tweede verdieping zijn er maar liefst 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers en 1 in gebruik als wasruimte). Indeling Begane grond: Eigen hal/entree voorzien van glas-in-loodraam, granietvloer, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop voorzien van eikenhouten vloer, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en de badkamer. Sfeervolle kamer-en-suite (ca. 30m²) , bestaande uit een voorkamer en een achterkamer met authentieke schuifdeuren en inbouwkasten. De kamer-en-suite zijn voorzien van paneeldeuren, glas-in-loodramen, sierschouwen, eikenhouten vloer en een lijstplafond. De zuid-kant is voorzien van een screen. Dichte keuken (ca. 2.00 x 2.35m.) is voorzien van een erker met glas-in-lood, antraciet plavuizenvloer en een modern keukenblok met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouwkoelkast en een vaatwasmachine. Badkamer voorzien van een antraciet plavuizenvloer en ingericht met een ruime douche met thermostaatkraan, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Overloop voorzien van eikenhouten vloer, met lichtkoepel, vaste kast met opstelling cv-ketel (Remeha HR 2018) en toegang tot de 4 kamers. Slaapkamer 1 (ca. 8m².) gelegen aan de voorzijde voorzien van een eikenhouten vloer en een stijlvolle inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 12m².) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eikenhouten vloer en een airco. Slaapkamer 3 (ca. 10m².) gelegen aan de achterzijde en voorzien van eikenhouten vloer en een screen. (Was)kamer met wastafel, aansluitpunt voor wasmachines/vriezer en toegang tot het ruime dakterras Dakterras (ca. 19m².) gelegen op het zuiden. Algemeen: - Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, en-suite, glas-in-loodramen, lijstplafonds en twee schouwen; - Woonkamer overloop en 2 slaapkamers voorzien van fraaie eikenhouten vloeren; - Gelegen in de luwte van het bruisende centrum van Breda; - Warmwater en verwarming middels een cv-ketel (Remeha HR 2018); - Gerenoveerde elektra, aan- en afvoer, keuken, badkamer en stucwerk; - Dak en boeiboorden aan de achter en zijkant van de woning vervangen; - Royaal en zonnig gesitueerd dakterras (Zuid). Kom kijken en laat je overtuigen van deze charmante woning! Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
352 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.