Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Oede van Hoornestraat 28

4811KP Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: ROGA Makelaars

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.597

Galerie de photos

Oede van Hoornestraat 28 Breda
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het hart van ons mooie Breda met karakter, rust én toekomstpotentie? Dan is Oede van Hoornestraat 28 precies wat je zoekt. Deze vooroorlogse tussenwoning ademt sfeer, heeft een gevel waar je hart sneller van gaat kloppen, en ligt op een plek waar nu al veel moois gebeurt – en nog veel meer aan komt. Je woont hier op loopafstand van de bruisende binnenstad, maar toch in een straat waar het opvallend rustig is. Een verborgen stukje Breda dat steeds aantrekkelijker wordt. Denk aan de komst van een nieuw en levendig stadspark, de doorgetrokken haven richting de wijk én de herinrichting van de Markendaalsweg. Het centrum van Breda krijgt hier een extra impuls, en jij kunt er straks gewoon middenin zitten. De woning zelf? Die biedt alles wat je nodig hebt. Een ruime living met veel licht, een gezellige sfeer en twee slaapkamers op de verdieping. Perfect voor starters, stellen of mensen die kleiner willen wonen zonder in te leveren op locatie. Met energielabel B is de woning ook verrassend toekomstbestendig voor z’n bouwjaar, en de algehele staat is netjes en verzorgd. Een fijn huis waar je direct in kunt trekken, maar ook nog ruimte hebt om verder te finetunen naar je eigen smaak. Oede van Hoornestraat 28 is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar ook meedoet. Je bent onderdeel van een wijk die volop in beweging is, met de binnenstad om de hoek én natuur en water die steeds dichterbij komen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Kom kijken, loop even rond en voel wat deze woning – en vooral deze plek – met je doet. Je bent van harte welkom. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer, met (open) trapopgang, hoog plafond wat erg ruimtelijk gevoel geeft, met sfeervolle kachel (langere tijd niet gebruikt dus advies om te laten vegen en controleren), toegang tot de hal en in open verbinding met de keuken. Semi open & eenvoudige keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- /. vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (klein formaat) en bergruimte. In de keuken zit nog een kast met wasmachine aansluiting met plek voor droger er op. Tevens ook voor de Cv-ketel (moderne zuinige Cv-ketel in eigendom) en het toilet. Er zit een deur naar de tuin en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Dakterras, gelegen aan de achterzijde op het noorden, bereikbaar via raam vanuit slaapkamer I of via trap vanuit de tuin. Betegelde badkamer tussen beide slaapkamers in gelegen, met ligbad met douche garnituur, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met 2 dakramen. TUIN Gezellig stadstuintje, gelegen op het noorden, met waterpunt, in de toekomst een intentie voor een afgesloten achterom, nader te bepalen met de ontwikkelaar en trap naar het dakterras. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De verkoper heeft deze woning verhuurd en daardoor zijn er geen vragenlijst, roerende zakenlijst aanwezig en zal er een 'niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de koopakte; - Het pand heeft 8 zonnepanelen met hoge opbrengst van circa 3.068 kWh per jaar; - Alle roerende zaken zijn ter overname (niet verplicht); - In de achtertuin staat nu nog een historische muur. In overleg project ontwikkelaar van het achtergelegen terrein kan deze geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Er is correspondentie dat er een achteruitgang komt in een afgesloten steeg (alleen bewoners kunnen erin); - De woning is per 1 juli beschikbaar; - Deze woning heeft energielabel B; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
74 m²
Contenu
346 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.