Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Oranjeboomstraat 184

4812EM Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 5.086

Galerie de photos

Oranjeboomstraat 184 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Heuvel en aan het mooiste stuk van de Oranjeboomstraat mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer (ca. 45m²), moderne open keuken, separate toiletruimte, een slaapkamer en luxe badkamer (2025) op de begane grond, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een bijkeuken en een royale garage. De oprit met carport en laadpaal biedt plaats aan minimaal 3 auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en een heerlijk stille achtertuin met optimale privacy en voorzien van een sfeervolle overkapping/loungehoek. Met het uitgebreide voorzieningenniveau op de begane grond leent deze woning zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast beschikt de woning over vloer-, muur- en dakisolatie, isolerende beglazing, 12 zonnepanelen op het dak en energielabel B. Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 115m² Overig inpandige ruimte : ca. 17m² Inhoud : ca. 465m³ Perceelopp : 272m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin maart INDELING Begane grond: De zij-entree geeft direct toegang tot de bijzonder ruime woonkamer (ca. 12.10 x 4.00m). De woonkamer met een zit- en een eetgedeelte is voorzien van een prachtige lamelparketvloer (2024) met een eiken toplaag, geheel voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel, trapkast, diverse plafondspots en een strakke wand- en plafondafwerking. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De moderne open keuken (ca. 3.75 x 3.50m) in een u-opstelling beschikt over een composiet werkblad, massief notenhouten kasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, plafondelement afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), combi oven/magnetron en een 1.5 spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over veel onder-, boven- en zelfs verborgen kastruimte, een barfunctie aan twee zijden met plaats voor 4 krukken, een nette tegelvloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Via een tussenhal aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de garage met bijkeuken. De moderne badkamer (ca. 3.80 x 3.40m) is in 2025 geplaatst en beschikt over een ligbad, een royale dubbele inloopdouche, handige bergnissen, komwastafel op meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en een ledspiegel. De badkamer is voorzien van een moderne vloer- en wandafwerking, mechanische ventilatie, diverse plafondspots en een dakraam op afstandsbediening. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 3.88 x 3.00m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, royale inbouwkast, designradiator en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de besloten achtertuin. Via een tussenhal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie en een fonteintje. Achter de garage vinden we de bijkeuken met een natuurstenen fonteintje, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een deur met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.61m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt naast een zijgevelraam over een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 2.76 x 2.35m). Deze kamer is gelegen aan de achterzijde en geeft middels een luik met vlizotrap toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping: Geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning en met een nokhoogte van 1.65 meter. ZONNEPANELEN In 2023 zijn er 12 zonnepanelen op de platte daken geplaatst met een vermogen van 430Wp per stuk. TUIN – OPRIT - GARAGE Voortuin (ca. 4.5 x 4.0m) voorzien van een muurtje, borders met een gevarieerde beplanting, grindbed en een looppad naar de (oorspronkelijke) voordeur. De besloten achtertuin (ca. 10.0 x 5.7/5.4m) is gelegen op het westen en hier kan in alle rust en in optimale privacy heerlijk tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een grote moderne tuintegel, borders, houtopslag, berging, elektra, buitenkraan, een zonnescherm en middels een trapje met niveauverschil vinden we de heerlijke loungehoek (ca. 5.70 x 3.80) voorzien van elektra, verwarming en een buitenkeuken. De oprit (ca. 13.4 x 3.0m) is geheel bestraat, voorzien van een laadpaal (blijft achter) en biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Middels een dubbele houten poort is er toegang tot een binnenplaats met elektra en aansluitend de carport voorzien van verlichting. De plaats met carport (samen ca. 8.50 x 2.80m) bieden ook nog diverse stallingsmogelijkheden. De garage (ca. 5.80 x 2.85m) is voorzien van een elektrische roldeur. De garage geeft inpandig toegang tot de woning en de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN - De woning is verrassend ruim en uitstekend onderhouden; - Gelegen aan het mooiste stukje van de Oranjeboomstraat en op steenworp afstand van de rivier Aa of Weerijs met omringende natuur en vele recreatiemogelijkheden; - De woning beschikt over energielabel B en de huidige eigenaar (gezin) betaalt een voorschot voor gas en elektra van slechts € 130,- per maand; - De woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (op 1 deur na); - De woning is grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dakisolatie; - Grotendeels voorzien van vloerisolatie; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (o.a. in de woonkamer, keuken en badkamer); - Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig; - Gelegen op een centrale locatie en op korte afstand van het stadscentrum; - Heerlijke achtertuin met optimale privacy; - Eigen oprit met carport en laadpaal en plaats voor minimaal 3 auto’s; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Quinta, ca. 2009). Deze ketel vinden we keurig weggewerkt in een kastruimte naast de keuken. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
456 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.