Aller directement au contenu
Logo de Zuyderleven Makelaars

Overakkerstraat 26

4834XN Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 5.255

Galerie de photos

Overakkerstraat 26 Breda
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een van de meest geliefde woonlocaties in Breda zuid bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie en tot in perfectie gerenoveerde woning. Hier gaan authentieke jaren ’30 charme en hedendaags wooncomfort naadloos samen een combinatie die zelden zo smaakvol wordt gerealiseerd. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat hier met oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter is gewerkt. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, stijlvolle paneeldeuren en de karakteristieke erker zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de hoogwaardige, moderne afwerking. De royale living ademt sfeer en elegantie en staat in open verbinding met de luxe keuken en eetkamer en suite een ideale plek om te koken, dineren en samen te zijn. De gebruikte materialen zijn van uitzonderlijke kwaliteit en geven de woning een warme, exclusieve uitstraling. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken die het wooncomfort compleet maakt. Op de verdiepingen beschikt de woning over vier volwaardige en ruime slaapkamers en een moderne, stijlvol ingerichte badkamer, waar comfort en design hand in hand gaan. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Met voorzieningen zoals vloerverwarming, vloer- en dakisolatie, HR-glas, zonnepanelen en een hybride warmtepomp is niet alleen het wooncomfort verhoogd, maar ook de energie-efficiëntie resulterend in een energielabel A. De zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Kortom, een woning waarin alles klopt. De term ‘instapklaar’ krijgt hier een geheel nieuwe betekenis. Wij nodigen u van harte uit om de unieke sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging! Locatie: Gelegen in een rustige, autoluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier in alle rust, terwijl alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het Valkeniersplein, dat zich op steenworp afstand bevindt. De omgeving kenmerkt zich door een fijne combinatie van levendigheid en groen. In de directe nabijheid vindt u onder andere winkelcentrum De Burcht, zwembad Wolfslaar, een kinderboerderij, diverse speel- en sportvoorzieningen en het geliefde Ginnekenmarktje. Ook scholen, een bibliotheek en uiteenlopende sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning liggen het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal op korte afstand, de ideale plekken om te wandelen, fietsen en tot rust te komen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en de zuidelijke rondweg uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van de regio. Indeling: Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast (2023), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de royale living, waar direct de hoogwaardige afwerking en warme sfeer opvallen. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en dimbare ledverlichting, waardoor u op ieder moment van de dag de juiste ambiance creëert. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met een stijlvolle cinewall, voorzien van een geïntegreerde sfeerhaard (elektrisch). De karakteristieke erker met glas-in-loodramen, het hoge plafond met sierlijsten en de fraaie visgraat parketvloer zorgen hier voor een perfecte balans tussen authentiek en modern. Aan de achterzijde loopt de ruimte naadloos over in de eetkamer, gescheiden door prachtige en suitekasten met glas-in-lood schuifdeuren. Een dakraam en openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met buiten. Centraal in de woning ligt de luxe open keuken (vernieuwd in 2023), uitgevoerd met een hoogwaardig composiet werkblad en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vriezer en oven ( allen Siemens), een Quooker en een Bora inductiekookplaat. De praktische bijkeuken beschikt over een kastenwand (Wastoren), aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok met spoelbak en vaatwasser (Siemens, 2024). Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte met de hybride warmtepomp (Daikin) met cv-installatie (Intergas) en buffervat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De verdieping is afgewerkt met een doorlopende houten vloer (lamelparket), wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Slaapkamer I (master bedroom) is gelegen aan de voorzijde en biedt een comfortabele en lichte slaapomgeving. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet met werkplek, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. De badkamer is ruim opgezet en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, designradiator, inbouwspots en een maatwerk badkamermeubel met houten blad en waskommen. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid om een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Ook hier is gekozen voor een doorlopende houten vloer (lamelparket), wat zorgt voor eenheid en rust. Deze verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht, evenals bergruimte achter de knieschotten . Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is strak en stijlvol ingericht met borders, diverse beplanting, een moderne houten schutting en een groene hedera haag. De aanwezigheid van volwassen bomen, waaronder een dakplataan en leilindes, geeft de tuin een sfeervol en groen karakter. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een houten tuinhuis. De voortuin is eveneens met zorg aangelegd en vormt een mooi visitekaartje van de woning, met klinkerbestrating, beukenhagen en bolcatalpa’s. Verduurzaming De woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Zo is deze voorzien van 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (met een aanzienlijke reductie in gasverbruik, tot 70%), vernieuwde CV-installatie en buffervat, HR-beglazing en vloer- en dakisolatie. Dit alles resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A. Bijzonderheden Sfeervolle jaren ’30 woning met hedendaags wooncomfort; In de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd; Gelegen op een fijne, kindvriendelijke woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik; Royale living met luxe open keuken, eetkamer ensuite en praktische bijkeuken; Energiezuinig met energielabel A; Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
470 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.