Aller directement au contenu
Logo de Storimans en Partners

Rijnstraat 80

4812VH Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.844

Galerie de photos

Rijnstraat 80 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime, uitgebouwde en instapklare tussenwoning is in 2019–2020 volledig gemoderniseerd. De woning biedt een lichte woonkamer met aangrenzende leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer. De tweede verdieping, voorzien van een dakkapel, biedt een derde slaapkamer. Bovendien beschikt de woning over een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen aan de rand van de populaire woonwijken "Heuvel" en "Princenhage".  In de directe omgeving vindt u diverse scholen en sportfaciliteiten en het Dr. Struyckenplein, waar diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels aanwezig zijn.  Het bourgondische centrum van Breda bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen. Ook het Mastbos en het karakteristieke Princenhage zijn uitstekend bereikbaar.  Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en de omliggende steden en dorpen binnen enkele minuten te bereiken, wat de woning zeer gunstig situeert. De verbinding met het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, Breda Centraal Station en de nabijgelegen woonwijken is eveneens uitstekend. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met vaste kast waarin de meterkast is gesitueerd en toegang tot de woonkamer.  WOONKAMER/KEUKEN  Ruime woonkamer met inbouwplafondspots en open leefkeuken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (allen Siemens) en handige onderkasten en bovenkasten.  Vanuit de keuken heeft u middels een schuifpui toegang tot de woonkamer en middels een loopdeur naar de uitbouw waar het toilet en de bijkeuken zich bevinden.  TOILET  Zwevend wandcloset met inbouwreservoir en hoekfonteintje. BIJKEUKEN Handige maatwerkkast waarin de aansluitingen zijn gesitueerd ten behoeve van de wasmachine en droger. Tevens is hier de cv-ketel (Remeha 2019, in eigendom) geplaatst. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.  EERSTE VERDIEPING  Vanuit de keuken is middels de afsluitbare hal de verdieping te bereiken. Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolder en toegang tot de 2 slaapkamers. SLAAPKAMER I De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een inloopkast (voormalige kleine slaapkamer). SLAAPKAMER II Gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is bovendien ideaal te gebruiken als thuiswerkplek. BADKAMER Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche met draingoot, dubbele wastafel in meubel en zwevend wandcloset met inbouwreservoir en mechanische ventilatie.  TWEEDE VERDIEPING  Via vaste trap te bereiken tweede verdieping.  SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. WAT U VERDER NOG MOETEN WETEN • De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. • De woning is volledig voorzien van een nette laminaatvloer, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. • De woning beschikt grotendeels over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. • Aan de achterzijde op de begane grond zijn kunststof kozijnen, een loopdeur en een schuifpui geplaatst, uitgevoerd met HR++-glas. • Zowel op de begane grond als de eerste verdieping zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. • De dakkapel (ca. 2019) is uitgevoerd in kunststof en uitgevoerd met HR++-beglazing. • De gehele woning heeft gladde wand- en plafondafwerking. Met uitzondering van de sanitaire ruimtes waar tegelwandafwerking is toegepast.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
431 m³
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.