Aller directement au contenu
Logo de Staal Makelaars

Speelhuislaan 73

4815CC Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.340

Galerie de photos

Speelhuislaan 73 Breda
Photo 85
Afficher le profil pour les médias.

Description

Speelhuislaan 73 Breda - Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning gelegen in de populaire wijk Belcrum - Ruime woning met ca. 144 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom - Uitstekende ligging nabij het centrum van Breda en Station Breda (ca. 400 m) - Duidelijke moderniseringskans met mogelijkheid tot verbouwing en verduurzaming Situering De woning is gelegen aan de Speelhuislaan, in de karakteristieke jaren ’30-wijk Belcrum te Breda. Deze vooroorlogse buurt kenmerkt zich door een afwisselend straatbeeld met charmante woningen, een prettige woonrust en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Belcrum is een populaire woonwijk met een eigen identiteit, waar stedelijk wonen en leefkwaliteit goed samengaan. Op korte afstand bevindt zich een grote speeltuin en het bruisende stadscentrum van Breda, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals de Grote Markt, Pathé Breda, het Chassé Theater, de Nieuwe Haven en Park Valkenberg. De bereikbaarheid is uitstekend: - Gunstige ligging nabij het centrum van Breda - Station Breda op circa 400 meter afstand (ca. 2 minuten lopen) - Snelle aansluiting op de uitvalswegen richting A16, A58, A59 en A27 - De situering maakt deze locatie bijzonder geschikt voor wie comfortabel wil wonen in een fijne wijk met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond De begane grond vormt het hart van de woning en biedt een ruime, lichte basis met volop mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling. De karakteristieke gevel en raamindelingen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de diepte van de woning ruimte biedt voor een royale woon- en leefkeuken. Met de juiste aanpassingen is de begane grond in te richten als een comfortabele en eigentijdse leefruimte waarin wonen, koken en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen, met een sterke verbinding naar de achtertuin. De begane grond leent zich uitstekend voor het creëren van een praktische en sfeervolle indeling met behoud van het jaren ’30-karakter. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit voor een nieuwe indeling. Dankzij de goede maatvoering en daglichttoetreding is deze verdieping uitermate geschikt voor het realiseren van meerdere comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en eventueel een werk- of kleedruimte. Met een herziening van de indeling ontstaat hier een rustige en functionele slaapverdieping die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen, met voldoende ruimte voor zowel gezin als thuiswerken. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met veel potentie. Door de hoogte en aanwezige lichtinval kan deze verdieping worden ingericht als royale master bedroom, extra slaapkamers of een combinatie van slapen, werken of hobby. Met slimme aanpassingen en maatwerkoplossingen is hier een verrassend lichte en comfortabele verdieping te realiseren, passend bij de uitstraling van de woning en met optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. De combinatie van bestrating, groen en privacy maakt de tuin geschikt voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de achterom is er directe toegang tot de brandgang. Met een eigentijdse inrichting kan hier een sfeervolle stadstuin worden gecreëerd die perfect aansluit op het wooncomfort binnenshuis. Bijzonderheden Modernisering & realisatie Deze karakteristieke jaren ’30-woning biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. In de brochure zijn diverse impressies opgenomen die een inspirerend beeld geven van de mogelijkheden om de woning te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele leefomgeving, met behoud van het authentieke karakter. Afhankelijk van de woonwensen kan de woning worden aangepast naar hedendaagse maatstaven, waarbij gedacht kan worden aan het creëren van een open leefruimte, het realiseren van een uitbouw, het plaatsen van een dakkapel en het verbeteren van de energie zuinigheid van de woning. Om kopers te ondersteunen in de realisatie kan via de makelaar contact worden gelegd met een netwerk van ervaren bouwbedrijven. Deze partijen kunnen ondersteunen bij het uitwerken van plannen, het opstellen van een kostenindicatie en de daadwerkelijke uitvoering van de werkzaamheden. De opgenomen artist impressions geven een indicatie van de mogelijkheden en laten zien hoe de woning zich kan ontwikkelen naar een modern en comfortabel woonniveau. Deze beelden zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De daadwerkelijke uitvoering en opdrachtverstrekking vinden rechtstreeks plaats tussen koper en aannemer, waarbij de makelaar uitsluitend een faciliterende rol vervult. Voor nadere informatie of het bespreken van de mogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline ( combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-04-2025

Équipements de la salle de bain

3 douches, 3 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.