Aller directement au contenu
Logo de Zuyderleven Makelaars

Stationslaan 1222

4816BW Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.633

Galerie de photos

Stationslaan 1222 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol, royaal & instapklaar wonen op loopafstand van hartje Breda In de jonge, geliefde nieuwbouwwijk op het voormalige brouwerijterrein ''Drie Hoefijzers'' staat deze luxe en instapklare stadswoning uit 2021. Een woning die je verrast met zijn hoge afwerkingsniveau, royale leefruimtes en moderne, gasloze comfort. Met vier ruime slaapkamers, moderne badkamer, een prachtige open keuken, zonnige tuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats vind je hier het complete plaatje. En dat op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum én Breda Centraal. Wonen in Drie Hoefijzers betekent wonen tussen historie en hedendaagse stadsenergie. Het voormalige brouwerijterrein is getransformeerd tot een bruisend leefgebied met een stoere, stedelijke uitstraling. De locatie van deze woning te midden van monumentale panden zoals het oude hoofdkantoor van de brouwerij zorgt voor een karaktervolle setting die je direct omarmt. Met winkels, horeca, terrassen, supermarkten, de St. Josephschool en diverse voorzieningen letterlijk om de hoek, leef je hier midden in de dynamiek van de stad, maar met de rust en ruimte van een modern nieuwbouwhuis. Een ideale omgeving voor (jonge) gezinnen, stedelingen en actieve senioren die kiezen voor kwalitatief, levendig en hoogwaardig stedelijk wonen. Alles is op loopafstand: het stadscentrum, Breda Centraal én de belangrijkste in- en uitvalswegen. Entree Bij binnenkomst valt direct de brede hal op. Hier vind je de meterkast, de trap naar boven en het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is een lichte, rustige plek om te ontspannen. Dankzij de vloerverwarming en de houtlook vloer oogt het geheel warm en modern. Handig is de trapkast voor extra bergruimte. De luxe keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, RVS spoelbak en koelkast, combi-oven en diverse kasten. Via de loopdeur stap je zo de heerlijke, zonnige achtertuin in. De achtertuin (ca. 10/5 x 5 m) is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Het elektrische zonnescherm maakt het terras tot een perfecte plek voor lange zomerdagen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra én een eigen achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop leidt naar: Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer, perfect voor thuiswerken. Slaapkamer 2, eveneens ruim en gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer, volledig betegelde badkamer met wastafel in meubel, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator. Tweede verdieping Via de overloop toegang tot: Slaapkamer 3, zeer ruim en gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 4, opnieuw een ruime kamer gelegen aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich hier de praktische wasruimte, met aansluitpinten ten behoeve van de wasapparatuur en de WTW-unit. Eigen parkeerplaats Achter de woning beschik je over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Duurzaam wooncomfort De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van HR glas en volledig geïsoleerd. Met energielabel A ben je klaar voor de toekomst. Highlights die het verschil maken: - instapklaar & hoogwaardig afgewerkt; - royale woonkamer met open keuken; - 4 ruime slaapkamers; - zonnige tuin op het zuiden; - eigen parkeerplaats; - Energielabel A!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
522 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.