Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

t' Sas 22

4811WC Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.265

Galerie de photos

t' Sas 22 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Midden in de bruisende binnenstad en toch bijzonder rustig wonen. CITY LIFE MET “CITY VIBES”! UNIEK DAKTERRAS VAN 21m² INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS + 2e PARKEERPLAATS 4 SLAAPKAMERS Wonen in ’t Sas: Ontwapenend, rustiek en stijlvol. Deze 5-kamer stadswoning, is zeer smaakvol en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Het woonhuis beschikt over een prachtig dakterras op het zuiden, ruime woonkamer met gashaard en openslaande terrasdeuren, een open luxe keuken, 3 riante slaapkamers, een luxe badkamer (2021) en een extra was-/hobbykamer. Parkeren kan gemakkelijk om de hoek op je eigen parkeerplaats (huur) in de Nieuwsstraat of je 2e parkeerplaats (eigendom) aan de Middellaan. Bouwjaar 2002, woonoppervlakte ca. 132m², exclusief 3,5m² balkon, 21m² dakterras + 5,5m² loggia, inhoud ca. 456m³. ’t Sas in Breda is een uniek stukje Breda. Deze stadswoningen zijn gebouwd boven exclusieve lifestyle winkels en liggen rond het sfeervolle plein van ’t Sas. Het woon-/winkelgebied ’t Sas dat midden in het centrum van Breda en op een steenworp afstand van de Grote Kerk is gelegen, is een winkelgebied van in Nederland ongekende allure. Niet alleen vanwege de idyllische ligging aan een historisch binnenhof met uitzicht op de Grote Kerk, maar vooral vanwege de bijzondere en sfeervolle architectuur van het plein en het buitengewone aanbod van stijlvolle zaken. ’s Winters heeft het plein een Engelse sfeer en uitstraling. ’s Zomers is het plein in mediterrane sfeer aangekleed. Voor meer informatie zie: servicekosten bedragen thans ca. € 273,91 per maand voor het appartement waarbij is inbegrepen voorschot waterverbruik, brand- en opstalverzekering, schoonhouden en verlichting van de algemene ruimte en reservering van klein en groot onderhoud. De VvE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 45,- per maand. De huur van de parkeerplaats bedraagt € 127,- per maand. Ben je op zoek naar een bijzonder object dan mag je deze woning zeker niet missen! Indeling o.a. Begane grond: Via één van de ’s avonds afgesloten poorten (vanaf 20.00u), komt men op het binnenplein (‘t Sas) met terrassen en exclusieve winkels en eetgelegenheden, alwaar zich ook de centrale entree tot het gebouwencomplex bevindt met bellentableau, videofoon, brievenbussen en toegang tot de afgesloten hal met trappenhuis en deur naar grote gemeenschappelijke fietsenberging. Op de eerste verdieping bevinden zich de entrees van de stadswoningen. Het trappenhuis geeft toegang tot de galerij. Eerste woonlaag: Entree/hal met meterkast (7 groepen waaronder 1 groep met 3 fasespanning, 2 aardlekschakelaars, water en gasmeter), vaste trap naar de 1e woonlaag, toiletruimte (vernieuwd in 2021) voorzien van wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer (totaal met de keuken ca. 43m²) heeft dubbele openslaande deuren naar een gezellig terras, over de volle breedte en zijn voorzien van luifels. De vloer van de woonkamer is belegd met rustieke eikenhouten vloerdelen, de wanden en plafond zijn strak afgewerkt. De gashaard (op afstand bedienbaar) maakt het geheel compleet. De open keuken is aan de galerij zijde van het complex gesitueerd en is uitgerust met een complete inbouwkeuken met kunststof werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een luxe 5-pits Siemens inductiekookplaat van 90cm (2024), een design afzuigkap/schouw, een heteluchtovencombinatie/magnetron, een losse koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tweede woonlaag: Overloop met vaste trap naar de tweede woonlaag en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon en een loopdeur met toegang tot het zongerichte terras van ca. 21m². Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het dakterras, vaste bergkast en toegang tot de zongerichte loggia van ca. 6m². De luxe complete badkamer (vernieuwd in 2021) is volledig betegeld met grote wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met luxe therapeutische whirlpool met geluidsinstallatie en verschillende lichtkleuren, riante inloopdouche met regendouchekop, wandcloset, wastafel in meubel. Derde woonlaag: Overloop met vaste kast en toegang tot slaapkamer III en IV. Ruime zolderslaapkamer III is voorzien van een Velux dakraam en lichtkoepel. De multifunctionele slaapkamer IV is voorzien van een Velux dakvenster, de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR 2014), mechanische ventilatie en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. De aanwezige wasmachine en droger + op maat gemaakte was en droogkast wordt ter overname aangeboden. Bijzonderheden: - Snelle oplevering is mogelijk. - Uniek zonnig dakterras! - 2 parkeerplaatsen. - Gashaard in de woonkamer. - 3 slaapkamers en multifunctionele kamer, eveneens te gebruiken als slaapkamer. - Videofoon installatie. - Extra uitgebreide elektrische installatie. - De woonkamer en hal voorzien van rustieke eikenhouten vloerdelen. - De gehele 2e en 3e verdiepingsvloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. - Ideaal ruim appartement voor iedereen die een perfect afgewerkt appartement zoekt met zonnig terras en zeker niet wil klussen! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Contenu
456 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-11-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.