Aller directement au contenu
Logo de Van de Water Makelaars Breda

Tennisstraat 48

4818TN Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: DietvorstBorman Makelaars

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.375

Galerie de photos

Tennisstraat 48 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde wijk Sportpark bevindt zich deze ruime jaren '30 tussenwoning. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een diepe achtertuin op het oosten met achterom en praktische berging. Deze woning biedt een fantastische woonplek in Breda, met een ideale ligging! Op loop afstand van het bruisende stadscentrum van Breda en op fietsafstand het Valkeniersplein, de gezellige Ginnekenmarkt en het bruisende stadscentrum. Ook scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de goede aansluiting op de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel bereikbaar. Bouwjaar : ca. 1931 (Door de jaren heen gemoderniseerd) Perceel oppervlakte : 161 m² Inhoud woonhuis : ca. 496 m³ Woonoppervlakte: ca. 136 m² berging: ca. 4 m² Energielabel: D Aanvaarding : in onderling overleg Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de karakteristieke jaren '30 vestibule, compleet met een handige garderobe en toegang tot de hal. De hal leidt naar de praktische trapkast, perfect voor extra bergruimte, het moderne toilet met vrijhangend wandcloset en hoekfonteintje, en de ruime woonkamer. Via de vaste trap bereikt u eenvoudig de eerste verdieping. Woonkamer: De woonkamer (ca. 8.54 x 3.37 m) heeft een erker met glas-in-lood bovenramen (glas in lood HR) aan de voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen. Keuken: De open keuken (ca. 6.11 x 2.01 m) grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een 5-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-magnetron, oven, keukenmengkraan met close-in boiler en voldoende werk- en kastruimte. Dankzij de lichtkoepel, het zijraam en de plafondspots is er veel lichtinval. Berging: De berging (ca. 2.14 x 2.01 m) is voorzien van elektra, inpandig bereikbaar vanuit de keuken en middels loopdeur ook toegangkelijk vanuit de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Slaapkamer I: De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca 4.08 x 3.37 m), thans in gebruik als werkkamer is voorzien van strakke wand en plafond afwerking, kurkvloer en twee praktische inbouwkasten. Slaapkamer II: De privacyvolle slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.49 x 3.37 m) kenmerkt zich door de erker waardoor de sfeer direct als warm is te omschrijven, de slaapkamer is eveneens voorzien van strakke wand en plafond afwerking, kurkvloer en inbouwkast. Slaapkamer III: Deze slaapkamer (ca. 2.39 x 1.17 m) aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden. Creëer hier een kinderkamer, een werkkamer of een ruime inloopkast. Net als in de andere kamers is ook hier gekozen voor een strakke wand- en plafondafwerking en kurkvloer. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 2.91 x 1.77 m) is volledig uitgerust met een inloopdouche met draingoot, een dubbel wastafel in meubel, een vrijhangend toilet,handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast zorgen de volledig betegelde vloer en wanden, samen met de ingebouwde lichtspots in het plafond, voor een strakke afwerking. Tweede verdieping: Slaapkamer IV: Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 5.16 x 1.96 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam en een dakkapel, wat zorgt voor voldoende daglicht. Verder is er een inbouwkast aanwezig en is er via de kamer toegang tot de bergzolder, waar de Cv-ketel (Nefit Ecoline, 2006) is geplaatst. Slaapkamer V: Deze ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.56 x 5.28 m) is voorzien van een laminaatvloer en een brede dakkapel die bijna de volledige breedte beslaat. In de kamer bevindt zich een werkblad met spoelbak, keukenmengkraan, afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor is de ruimte ook geschikt voor andere functies. Buitenruimte: Voortuin: Net aangelegd met diverse groenborders, biedt een rustige entree en vormt een natuurlijke afscheiding van de eenrichtingsstraat. Achtertuin: De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd ingericht met een combinatie van beplanting, gazon en twee terrassen, waarvan één met zonwering. Met een achterom en berging is de tuin ook praktisch in gebruik. Bijzonderheden: - De woning beschikt over 5 slaapkamers; - De woning is rustig gelegen, nog dichtbij het bruisende stadscentrum van Breda; - De woning is in 2021 voorzien van acht zonnepanelen (370 Wp per stuk); - In 2021 zijn de platte daken voorzien van nieuwe bitumen; - In 2021 is de vloer van de woonkamer geïsoleerd; - In 2004 zijn de dakpannen vernieuwd; - Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96 per jaar. Bezoekers betalen het lage tarief van € 0,25 per uur via de app van 2Park. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. -In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
496 m³
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ecoline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
12-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.