Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Valkenierslaan 236

4834CM Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: ERA Focus Makelaars Breda

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Valkenierslaan 236 Breda
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom jij van wonen in Breda-Zuid? Deze woning aan de Valkenierslaan 236 wacht op jou! Sfeervolle en gemoderniseerde vooroorlogse tussenwoning, gelegen op een geliefde locatie in Breda-Zuid. De woning beschikt over een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Kenmerkend zijn de lichte woonkamer met hoge plafonds, de uitgebouwde keuken en maar liefst vijf slaapkamers, waaronder een master bedroom met een prachtige badkamer ensuite. Deze instapklare, karakteristieke woning combineert authentieke charme met modern woongenot en is absoluut een bezichtiging waard! De Valkenierslaan is een rustige en prettige woonstraat met voornamelijk karakteristieke woningen. Op loopafstand bevinden zich de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere openbare faciliteiten zijn in de buurt te vinden. Het Ulvenhoutse Bos, het centrum van Breda en station Breda Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen; via de zuidelijke rondweg bent u snel op de A16 en A27. Bouwjaar: 1928, Perceeloppervlakte: 130m², Woonoppervlakte: ca. 107m², Inhoud: ca. 394m³. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en beschikt over een gezellige open haard. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende keuken. De moderne keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een dubbele opstelling met inbouwapparatuur. Hier vind je onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Een fijn barretje maakt het geheel compleet – de ideale plek om te genieten van een kop koffie. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte trapkast en een tussenruimte met de Cv-ketel (Nefit HR combi, 2014). Vanuit deze tussenruimte bereik je de tuin en de badkamer. De badkamer is in 2015 gemoderniseerd en volledig betegeld. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset en een ruime inloopdouche met moderne afwerking. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de separate toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset met fonteintje. Slaapkamer 1; ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2; gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3; eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kledingkamer door de huidige bewoners. De gehele verdieping is voorzien van een waterafstotende laminaatvloer. Tweede verdieping: In 2021 is deze verdieping gerealiseerd, wat een echte meerwaarde aan de woning geeft. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een vaste kast met de opstelplaats voor het witgoed. Dankzij de dakramen in zowel de slaapkamers als de overloop treedt er veel daglicht binnen. De prachtige balken zorgen daarbij voor extra sfeer. Slaapkamer 4; de ouderslaapkamer met badkamer ensuite, gelegen over de volledige lengte van de woning. Slaapkamer 5; gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze verdieping is voorzien van een waterafstotende laminaatvloer. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten en daardoor heerlijk zonnig. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor zowel een fijne zithoek als een gezellige eettafel. Het vele groen samen met de strakke bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten. Bijzonderheden: - Gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid; - Voorzien van 5 slaapkamers; - Zongunstige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Berging en een praktische achterom; - Een woning met sfeer en karakter, die meteen te betrekken is; - Energielabel C. Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
394 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
07-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.