Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Valkenierslaan 268

4834CN Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.555

Galerie de photos

Valkenierslaan 268 Breda
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke en keurig onderhouden 2/1-kapwoning uit de jaren '30. Deze uitgebouwde woning beschikt over een royale woonkamer, leefkeuken, multifunctionele ruimte (voormalige garage), 4 slaapkamers en een zeer groene en volop privacy biedende tuin. De woning is gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda. Een heerlijk familiehuis dat in basis goed is onderhouden en je nog helemaal naar je zin kan maken. Op korte afstand zijn winkelcentrum de Burcht, het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt gelegen waar winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn. In de omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. Het Mastbos is ook op korte afstand bereikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin en de betegelde oprit, waar je meerdere auto's op kunt parkeren, bereik je de woning. De voorkant van de woning is typisch jaren '30, met een erker, glas-in-loodramen en een karakteristieke voordeur met afdakje. De hal is voorzien van vloer- en wandtegels. Via de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. Via de gestoffeerde trap heb je toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een deur naar de kelder. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand toilet. De ruime doorzon woonkamer is voorzien van een houten vloer en een authentieke erker aan de voorkant met glas-in-lood ramen. De woonkamer heeft aan de zijkant een extra raam waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterkant van de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de eetkamer/leefkeuken. De eetkamer/leefkeuken bevindt zich samen met de keuken in één gezamenlijke ruimte. Vanuit deze kamer heb je een fraai uitzicht over de groene tuin. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een heteluchtoven, 2 RVS spoelbakken, een koelkast en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de leefkeuken heb je toegang tot een multifunctionele ruimte (voormalige garage) die is voorzien van 2 schuifpuien die toegang bieden tot de tuin. Hierdoor is er veel lichtinval en is de ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte/speelkamer of tuinkamer. De vloer is voorzien van tegels. De groene en royale achtertuin van bijna 20 meter diep is voorzien van veel privacy door de lage bebouwing achter het perceel. Grenzend aan de woning is een terras van sierbestrating en een berging. Voorbij het gazon met borders aan weerszijden is een tweede stenen berging. Achter deze berging is nog een extra strook grond die niet direct zichtbaar is maar wel tal van mogelijkheden biedt. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De royale overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur. De vloer is voorzien van laminaat en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 kast een “doorloopkast” is naar slaapkamer 2). Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 dus toegang biedt tot slaapkamer 1) De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een wandkastje. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een klein dakraam, opstelplaats CV-combiketel (Nefit Topline, mei 2009) en toegang tot nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en opbergschotten. PARKEREN In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel E - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - De gehele woning (m.u.v. ramen bij de voordeur) zijn van dubbel glas. - De CV-combiketel is in december 2024 nog onderhouden. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
545 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.