Aller directement au contenu
Logo de Storimans en Partners

Valkenierslaan 284

4834CN Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 6.514

Galerie de photos

Valkenierslaan 284 Breda
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek deze prachtige uitgebouwde karakteristieke 2/1-kapwoning, perfect gelegen in een van de meest gewilde lanen van de stad. Deze woning biedt niet alleen een ruime en comfortabele leefomgeving, maar ook een grote garage en een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto's. De voortuin verwelkomt u met zijn charmante uitstraling, terwijl de diepe, fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden een waar paradijs is voor tuinliefhebbers. Geniet van de verschillende terrassen, borders en een overdekt terras, ideaal voor gezellige samenzijn met vrienden en familie. De ligging van deze woning is ideaal; het stadscentrum, het NS station, scholen, uitvalswegen en het winkelcentrum De Burcht zijn allemaal in de nabijheid. Hierdoor heeft u alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, maar biedt ook de mogelijkheid om het naar eigen smaak en voorkeur te moderniseren. Dit is een unieke kans om een karakteristiek huis te verwerven dat zowel comfort als potentieel biedt. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND ENTREE Entree in hal/gang met meterkast (7 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) met fraaie tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een verdiepte kelderkast. TOILET Ruime toilet met wandcloset, radiator en handwasbakje. WOONKAMER Ruime woonkamer met erker voorzien (geïsoleerde) glas-in-lood ruiten, houten vloer, zandstenen schouw met open haard, dubbele deuren naar de tuin en een open verbinding naar de werkhoek en keuken. KEUKEN Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning met zijraam en een keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een granito blad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken een stapdeur naar de tuin. WERKHOEK Uitgebouwde werkhoek met stapdeur naar de tuin en stapdeur naar de garage. GARAGE Aangebouwde ca. 11.00m diepe garage met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De garage is bereikbaar via dubbele deuren vanaf de oprit en via een stapdeur vanuit de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via trap met fraaie glas-in-lood ramen toegang tot overloop met een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer en dubbele deuren naar plat dak boven werkhoek. SLAAPKAMER II Grote slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer en muurkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met erker voorzien van glas-in-lood ramen, houten vloer en een muurkast. BADKAMER Moderne badkamer aan de achterzijde met ligbad voorzien van thermostaatkraan en douchegarnituur, separate inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regen- en handdouche en een hardglazen douchedeur; wandcloset met inbouwreservoir, wastafelmeubel met laden en spiegel met verlichting alsmede een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met wastafel, bergruimte met cv-ketel en een luik naar bevloerde bergzolder. SLAAPKAMER IV L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met knieschotberging, dakkapel en 2 Velux dakvensters. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. BERGZOLDER Bevloerde bergzolder te bereiken via luik vanaf de overloop. TUIN VOORTUIN Ca. 5.00m diepe voortuin, aangelegd met sierbestrating en borders. OPRIT Oprit voor meerdere auto's. ACHTERTUIN De ca. 20.00m diepe en ca. 9.00m brede achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en plantenborders. In de achtertuin bevindt zich een groot overdekt terras waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
369 m²
Contenu
617 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Aire de la cour arrière
181 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
VRC Bosch ( combiketel)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.