Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Geraldine

Valkenierslaan 335

4834CH Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 4.895

Galerie de photos

Valkenierslaan 335 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de geliefde Valkenierslaan in Breda zuid staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1938 te wachten op een nieuwe eigenaar met oog voor sfeer, stijl en mogelijkheden. De erker aan de voorzijde verraadt al direct het bouwjaar en geeft de woning zijn kenmerkende uitstraling in het straatbeeld. Binnen treft u een woning die ruim van opzet is, en volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Hoewel de authentieke details in de loop der tijd grotendeels zijn verdwenen, biedt dit juist een prachtige kans voor wie graag karakter terugbrengt in een huis. Het herstellen van stijlkenmerken uit de jaren ’30 – denk aan paneeldeuren, en-suitedeur, glas-in-lood of een klassiek plafond – behoort hier absoluut tot de mogelijkheden en kan deze woning zijn oorspronkelijke allure weer laten herleven. BEGANE GROND De indeling is praktisch: vanuit de entree bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een handige kelderkast. De leefruimtes zijn royaal, waardoor er volop kansen zijn om een sfeervol familiehuis te creëren dat volledig aansluit bij moderne woonwensen. De woonkamer bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde, afgescheiden door schuifdeuren, met aan de achterzijde de eetkamer met ruimte voor een royale eettafel waar het hele gezin én gasten comfortabel kunnen aanschuiven. Aansluitend bevindt zich de open keuken, waar mogelijkheden te over zijn voor wie hier zijn/haar droomkeuken wil realiseren. Daarnaast is er een bijkeuken met doorloop naar de garage waar naast ruimte voor één auto of zelfs twee auto's achter elkaar, legio opbergmogelijkheden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met een douche, een sauna en de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de CV-ketel en nog meer extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan één ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een vaste kast, een wastafel en een groot balkon. Een tweede ruime slaapkamer ook met een vaste kast en toegang tot een balkon aan de voorzijde. De derde slaapkamer is wat kleiner van formaat maar uitstekend geschikt als werkruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is in het verleden als zelfstandige woonunit gebruikt en beschikt over een ruimte met keukenblokje, een overloop, een badkamer met douche, toilet en wastafel en twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig. Hier zijn eenvoudig drie slaapkamers van goed formaat te realiseren en een moderne badkamer waardoor er twee volwaardige woonverdiepingen ontstaan met samen maar liefst 6 slaapkamers! TUIN Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin , een inrit en een oprit voor maar liefst 4 auto's en een garage met elektrische roldeur. De achtertuin ligt op het noordwesten en met de achterzijde grenst deze aan de sportvelden. De woning is voorzien van overwegend kunststof kozijnen met dubbel glas. Kortom: een woning met karakter, ruimte en vooral enorm veel potentie, ideaal voor wie niet terugdeinst voor modernisering en graag zijn eigen stempel drukt. De scherpe prijs maakt dit een mooie kans. Met de juiste aandacht en visie transformeert u deze woning tot een stijlvolle jaren ’30 parel op een fantastische locatie in Breda. Heeft u zin om hier uw droomhuis te realiseren? Wij laten het u graag zien! KENMERKEN - Woonoppervlakte 153 m² - Bouwjaar 1938 - Twee-onder-een-kapwoning met erker - Ruime woonkamer met schuifdeuren - Open keuken en bijkeuken - Garage en oprit voor ca. 4 auto's - 6 slaapkamers mogelijk - Twee badkamers - Achtertuin op het noordwesten, grenzend aan sportvelden - Kunststof kozijnen met dubbel glas Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
318 m²
Contenu
868 m³
Autre espace intérieur
90 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.