Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Valkenierslaan 35 A2

4834CA Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Storimans en Partners

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.473

Galerie de photos

Valkenierslaan 35 A2 Breda
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal hoek appartement (begane grond) met zonnig terras op het zuidwesten Aan het begin van de geliefde Valkenierslaan, op korte afstand van het levendige Valkeniersplein, ligt dit royale hoek-appartement op de begane grond. Hier woont u comfortabel en gelijkvloers, met volop ruimte, licht en privacy. Wat dit appartement bijzonder maakt, is de unieke ligging én het vooruitzicht: het gebouw wordt volgend jaar grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Per appartement is hiervoor een inleg gevraagd. De huidige eigenaren nemen deze inleg voor hun rekening. Zo woont u straks in een prachtig vernieuwd pand op een heerlijke, zonnige plek waar u de komende decennia met veel plezier kunt blijven wonen. INDELING Bij binnenkomst in de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset. In de hal vindt u tevens de meterkast (9 groepen) en een vaste kast met de opstelplaats van de CV-ketel. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de lichte en royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui over de volle breedte geniet u hier de hele dag van het zonlicht. De schuifpui geeft toegang tot het ruime terras op het zuidwesten. Dit is een heerlijke plek en geeft u de mogelijkheid om binnen en buiten naadloos in elkaar te laten overlopen. Door de hoekligging is er bovendien extra lichtinval via het zijraam. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, oven en elektrische kookplaat) en boven- en onderkasten. Aansluitend is er een praktische berging met de aansluiting voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Via de hal bereikt u de twee ruime slaapkamers, beide met prettig licht en voldoende ruimte voor kasten. De royale badkamer is zowel vanuit de hal als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en voorzien van een dubbele wastafel, tweede toilet en doucheruimte. In de parkeerkelder beschikt u over een eigen garagebox, ideaal voor uw auto of extra opslag. CENTRAAL GELEGEN Dit appartement is netjes onderhouden, maar biedt volop mogelijkheden voor wie het geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Combineer de ruimte en ligging van nu met het comfort en de uitstraling van straks, want na de geplande renovatie woont u in een pand dat er weer jarenlang tegenaan kan. Met het Valkeniersplein om de hoek (met o.a. Albert Heijn, HEMA en diverse speciaalzaken), het centrum van Breda op korte afstand en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor wie rustig, comfortabel en toekomstgericht wilt wonen. BERGING Berging, gelegen in parkeerkelder en voorzien van elektra. PARKEERPLAATSEN In de parkeerkelder beschikt het appartement over een privéparkeerplaats in de vorm van een garagebox met een elektrische kanteldeur. Daarnaast is er aan de voorzijde van het gebouw een extra parkeerplaats (nr 95.) gereserveerd voor de bewoners van dit appartement. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. €485,-met daarin inbegrepen de parkeerplaats, de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Dit appartement heeft energielabel ; - Wat dit appartement bijzonder maakt, is de unieke ligging én het vooruitzicht: het gebouw wordt volgend jaar grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Per appartement is hiervoor een inleg gevraagd. De huidige eigenaren nemen deze inleg voor hun rekening. Zo woont u straks in een prachtig vernieuwd pand op een heerlijke, zonnige plek waar u de komende decennia met veel plezier kunt blijven wonen. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Contenu
461 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.