Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Viandenlaan 1 A

4835EG Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 5.160

Galerie de photos

Viandenlaan 1 A Breda
Photo 2

Description

Op een uitstekende woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u dit royale en uitstekend onderhouden 3-kamer hoekappartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een balkon op het zuidoosten, 2 slaapkamers, een complete badkamer, een separate toiletruimte, praktische bergruimte, een eigen berging en een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet de woning van een bijzonder prettige lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de karakteristieke Dillenburgstraat, één van de meest geliefde straten van Breda. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het Ginneken zo geliefd maken binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod ligt op korte afstand en ook het gezellige Ginnekenmarktje met diverse winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u daarnaast (basis)scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een bushalte. Ook de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn goed bereikbaar. Het stadscentrum en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn bovendien snel en eenvoudig te bereiken. Een uniek appartement in het bruisende hart van het Ginneken met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Woonoppervlakte : ca. 94 m² Balkon : ca. 5 m² Externe bergruimte : ca. 7 m² Inhoud : ca. 309 m³ Bouwjaar : 2001 Oplevering : in overleg / op korte termijn mogelijk. INDELING Begane grond: Entree met de brievenbussen, het bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Het complex heeft een kleinschalig karakter en bestaat uit slechts negen appartementen. Appartement – 2e verdieping: Entree/hal met de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer (ca. 6.91 x 5.63m) is dankzij de hoekligging en de grote raampartijen bijzonder licht en ruim van opzet. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer en biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de raampartijen aan de voorzijde is er een fraai uitzicht over de Dillenburgstraat. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een Frans balkon. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 3.62 x 1.45m), gelegen op het zuidoosten, is voorzien van vlonders en biedt voldoende ruimte voor een zitje. De open keuken (ca. 1.96 x 1.45 m) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende bergruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.49 x 3.47m) is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Slaapkamer 2 (ca. 3.46 x 2.96m) is eveneens goed bemeten en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer (ca. 3.13 x 2.12m) is voorzien van een ligbad, een separate douche met douchewand, een vaste wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. Daarnaast beschikt het appartement over twee praktische inbouwkasten: één met aansluitingen voor de wasapparatuur en één met de opstelling van de cv-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem. PARKEERPLAATS - BERGING Via een elektrische poort is het afgesloten binnenterrein bereikbaar. Hier bevinden zich de eigen parkeerplaats en de berging (ca. 3.43 x 2.03m), welke is voorzien van elektra en verlichting. Het terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners. LOCATIE De Viandenlaan is gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken en in de directe omgeving van de Dillenburgstraat. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging en het uitgebreide voorzieningenaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals het Mastbos en het Markdal in de directe omgeving. Het centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De vereniging is gezond en actief. De servicekosten bedragen thans ca. € 180,00 per maand voor de woning met berging en parkeerplaats. Hierbij inbegrepen onder andere de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, glasbewassing, buitenonderhoud en administratiekosten. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen; - Ruim en licht 3-kamer hoekappartement; - Royale woonkamer met uitzicht over de Dillenburgstraat; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - Eigen parkeerplaats en berging met elektra en verlichting; - Afgesloten terrein met elektrische poort; - De woning beschikt over een energielabel A; - Kleinschalig complex met 9 appartementen; - In 2024 zijn alle daken van het gehele complex, inclusief de bergingen, vervangen; - In 2025 is het volledige buitenschilderwerk van het complex vernieuwd; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
309 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.