Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Vlaszak 7

4811GX Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.178

Galerie de photos

Vlaszak 7 Breda
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

In hartje Breda, op een steenworp van het stadspark Valkenberg, de Grote Markt en het Chassé Theater, vind je dit volledig gemoderniseerde 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van maar liefst 139 m². De ligging aan de recent heringerichte Vlaszak combineert levendigheid met rust: autoluwer, groener én direct naast gezellige terrassen aan de Boschstraat en Vlaszak zelf. Dit appartement op de tweede verdieping is luxe afgewerkt, smaakvol ingericht en direct te betrekken. Met onder meer een op maat gemaakte designkeuken, royale living, luxe badkamer en eigen parkeerplaats in de kelder biedt dit appartement het veel comfort op een toplocatie in het centrum. Bouwkwaliteit en afwerking In 2020/2021 is het appartement volledig gerenoveerd. Daarbij zijn hoogwaardige materialen gebruikt en is veel maatwerk toegepast. Zo zijn alle deurkozijnen vervangen door kamerhoge deuren en is de meterkast uitgebreid en al het schakelmateriaal vervangen. De vloer is voorzien van een duurzame PVC visgraatvloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Het appartement beschikt over isolerende beglazing en een Intergas combiketel (2019). Ook is er een videophone aanwezig. De ligging op de tweede verdieping is zowel via trap als lift bereikbaar. Het energielabel is C. De keuken is volledig op maat gemaakt door een interieurbouwer. Het kookeiland is matzwart uitgevoerd en voorzien van een koperen Quooker, Bora kookplaat, geïntegreerde stopcontacten en een vaatwasser met liftfunctie. Twee wandopstellingen bieden extra bergruimte en er zijn twee koelkasten van 1.80 m, een even grote vriezer, een oven en een combioven aanwezig. Ook de badkamer is luxe afgewerkt, met een op maat gemaakt wandmeubel, spiegel met indirecte verlichting, anti-condensfunctie en wifi voor muziek. Daarnaast vind je er een ruime inloopdouche met regendouche en lichaamsdroger, een urinoir met deksel en eigentijds tegelwerk. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset met toiletdouche en een fonteintje. Wonen in het centrum van Breda Als je namen noemt als Bobbi's Bar, ijssalon Bon Appetit en De Beyerd dan weet je meteen dat je aan de Vlaszak bent – een van de gezelligste plekken in Breda. De Veemarktstraat ligt letterlijk aan de overkant van de straat en staat bekend om zijn winkels; het is de straat die uitkomt op de Grote Markt van Breda. Ook het stadspark Valkenberg ligt letterlijk om de hoek. Het Chassé Theater en Holland Casino zijn op loopafstand bereikbaar, net als het centraal station. Sinds de herinrichting van de Vlaszak is deze autoluwer en groener geworden. Met een eigen parkeerplek onder het gebouw is dit misschien wel een van de fijnste locaties in het stadscentrum van Breda. Indeling van het appartement Via de centrale entree met brievenbussen en lift bereik je de tweede verdieping. Je komt binnen in een imposante hal van bijna 11 meter lang, die in open verbinding staat met de keuken en het leefgedeelte. In de hal bevindt zich een praktische, uit het zicht geplaatste garderobe en een inpandige berging. De living is opgedeeld in een eetkamer (4.82 x 4.65 m) en een zitkamer (4.42 x 5.54 m), samen goed voor circa 47 m² woonruimte. De zitkamer is voorzien van een op maat gemaakte wandkast en een ingebouwde werkplek met vaste kasten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van twee op maat gemaakte garderobekasten. Ook de tweede slaapkamer is goed bemeten en uitgerust met maatwerk inbouwkasten. Beide kamers zijn strak afgewerkt en beschikken over voldoende lichtinval. Het balkon/terras (1.89 x 3.65 m) is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de eetkamer en biedt een fijne buitenruimte met een prettige ligging op de namiddag- en avondzon – ideaal om tot rust te komen na een drukke dag in de stad. De luxe badkamer en het separate toilet zijn bereikbaar via de hal, evenals de inpandige berging en technische ruimte. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en royale maatvoering voelt dit appartement ruimtelijk en comfortabel aan. VVE Bij de aankoop van een appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in uw move-account. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 271- per maand, inclusief waterverbruik, opstalverzekering en reservering voor onderhoud. De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een eigen combiketel. Nieuwsgierig geworden? Dit unieke appartement aan de Vlaszak 7 is instapklaar en wacht op een nieuwe eigenaar die luxe, comfort en een toplocatie weet te waarderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten het je graag persoonlijk zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Contenu
490 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.