Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Vriesdongen 2

4819EB Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.729

Galerie de photos

Vriesdongen 2 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze charmante 2/1-kapwoning is een heerlijk gezinshuis met een uitstekende combinatie aan ruimte, rust, comfort én een centrale ligging in de geliefde wijk Boeimeer, in Breda-Zuid. De in de jaren '50 gebouwde woning is voorzien van een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin waar de aanwezigheid van een overkapping, sauna en jacuzzi het buitenleven hier vanzelfsprekend maken. De woning is voorzien van energielabel B, een eigen oprit, royale living met luxe open leefkeuken, bijkeuken (voormalige garage), 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Door het plaatsen van een vaste trap is er een volwaardige tweede verdieping te realiseren die mogelijkheid biedt tot het realiseren van 2 extra slaapkamers en/of een extra badkamer. Dit maakt het huis ook uitstekend geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen. De woning ligt in de wijk Boeimeer, in Breda-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving maar toch op korte afstand van het stadscentrum, het Mastbos, Markdal en de Ginnekenmarkt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de directe omgeving, net als voor scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen richting de A16, A27 en A58. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, een garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de trapkast met daarin de meterkast (16 groepen, 5 aardlekschakelaars), het toilet en de royale living. Het moderne toilet is strak afgewerkt en voorzien van een zwevend closet en inbouwde nis met fonteintje, onderkasten en een spotje. De royale living is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen rondom. De vloer is voorzien van vloerverwarming met plavuizen en de wanden zijn deels voorzien van strak stucwerk en deels voorzien van designbehang. De living is onderverdeeld in een zitgedeelte met sfeervolle gashaard, eetgedeelte met openslaande deuren en separate loopdeur naar de tuin en een luxe open leefkeuken. De luxe open leefkeuken is uitgevoerd met een hoekopstelling, eiland met bar en een kastenwand. De keuken is daarbij voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparaten zoals een koffiemachine, combimagnetron, hete luchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Tevens is de keuken door de ruime opstelling voorzien van tal van opbergmogelijkheden in kasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (voormalige garage) is voorzien van linoleum vloer en een grote vaste kastenwand met daarin de aansluitingen voor wasapparatuur. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de oprit en de voortuin. BIJZONDER FRAAIE TUIN Deze heerlijke, onder architectuur aangelegde, tuin biedt alle ruimte mogelijkheden om heerlijk te genieten van het buitenleven met alle hedendaagse luxe en comfort. Zo is er een fraaie overkapping, een Finse sauna, jacuzzi (ter overname), verschillende grote terrassen, borderbakken en kunstgras. De tuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. Aan de zijkant van de woning is een doorgang met overdekte plaats voor fietsen en een afsluitbare poort naar de straatzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van vloerbedekking en inbouwpots en biedt toegang tot vier royale slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een vlizotrap die toegang biedt tot de zeer royale bergzolder welke door het plaatsen van een vaste trap mogelijkheid biedt tot het realiseren van een volwaardige tweede verdieping. Slaapkamer 1, de master bedroom, is een ruime en bijzonder lichte kamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de vloer ligt en wit gelakte houten vloer en in het plafond zijn diverse inbouwspots aangebracht. Aan de straatzijde heb je toegang tot een balkon (ochtendzon) en aan de achterzijde heb je toegang tot een ruim dakterras (middagzon). Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en maatwerkkasten aan de voorzijde rondom de twee ramen waardoor een diepe vensterbank/nis is ontstaan die ook veel opbergmogelijkheden biedt. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien vloerbedekking, een vaste kast en een ingebouwde nis/werkplek met spotje. Slaapkamer 4 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van linoleum en diverse inbouwpots. De moderne badkamer is in november 2024 gerenoveerd en is voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een zwevend toilet met bovenkasten voor toiletartikelen, een vaste wastafel met onderladen, een grote spiegel met inbouwde verlichting en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2008). Door het plaatsen van een vaste trap in combinatie met dakkappelen kun je hier een volwaardige tweede verdieping realiseren met 2 extra slaapkamers en/of een extra badkamer. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van energielabel B (o.a. gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie - De woning is voorzien van charmante markiezen. De het balkon aan de voorzijde en deuren aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. - In 2018 zijn de dakpannen vernieuwd en het dak geïsoleerd. - Op de eigen oprit is plek voor één auto (gratis parkeren op eigen terrein, POET). In de straat parkeer je via een parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand in rekening gebracht. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
288 m²
Contenu
617 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4819

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.